2026年楼市政策前瞻：稳市场与新模式构建双轨并行

本文梳理2025年房地产政策十大

【政策基调转向：从止跌回稳到着力稳定市场】

2025年房地产政策经历显著调整，经济工作会议为2026年定下"着力稳定房地产市场"的主基调。这一表述相比年初的"止跌回稳"更强调市场的平稳运行，显示政策重心已从遏制下滑转向维持稳定。值得注意的是，政策调整过程中始终保持连续性，8月国务院会议仍强调"巩固止跌回稳态势"，到12月则明确转向"稳定市场"，这种渐进式调整有助于市场平稳过渡。

【现房销售试点推进与风险化解新思路】

现房销售制度在信阳、荆门等地的试点取得阶段性成果，但不同城市在实施细则上存在明显差异。这种差异化探索值得肯定，既能积累经验又可避免"一刀切"带来的市场波动。在风险化解方面，房企债务问题仍是关注，部门通过"白名单"机制已支持近2000万套住房建设交付，这种精准施策方式既防范系统性风险，又保障了购房者权益。

【供需两端发力：清理限制与优化供给并举】

北京、上海等核心城市相继优化限购政策，显示政策松动已进入深水区。北京政策将非户籍家庭社保要求降低三分之二，力度空前。供给端改革同样值得关注，"控增量、去库存、优供给"的九字方针指引下，多地通过收储转化方式消化库存，仅广西就累计收购2.92万套存量房。这种供需协同发力的思路，有望在2026年持续深化。

房地产政策正处在新旧模式转换的关键期。短期来看，稳市场政策将继续发力，重点城市限制性措施还有优化空间；中长期而言，发展新模式的制度构建将加速，特别是在保障房建设、房屋品质提升等领域。这种"长短结合"的政策框架，既着眼当下稳定，又谋划长远发展，为行业转型指明方向。

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