二手房市场刚需入场，新房市场何时触底？

自5.17新政以来，重点城市二手房市场逐渐活跃，但新房市场依旧承压。特别是北京、上海等核心城市，二手房成交量显著增加，价格下降吸引刚需入场。未来二手房市场如何发展，新房市场何时触底，仍需进一步观察。

5.17新政实施后，一些重点城市的房地产市场开始有了起色。到了7月，政策效果有所减弱，加上市场进入传统淡季，新房成交又出现回落，但一些核心城市的二手房市场还是比较活跃。中指研究院根据最新的二手房数据分析得出以下结论：二手房市场继续通过降价来吸引买家，成交量保持在一定水平，7月北京和成都的二手房成交量达到了近一年来的月度新高。

特别是刚需客户开始入场，二季度北京和上海300万以下的二手房成交量同比明显增长，低总价的小户型房子价格已经具备吸引力。政策带动下，核心城市的短期购房需求有所增加，但新房市场依然承压。这反映了当前二手房和新房市场之间的置换传导效应减弱，替代效应增强。5.17政策实施将近三个月，二手房市场在8月能否继续高成交量仍待观察，而新房市场短期内可能还会处于筑底阶段。

当前的房地产市场表现出了一些有趣的特征。二手房市场逐渐活跃，尤其是北京和上海的低总价房源吸引了不少刚需客户。新政的推动让一些核心城市的二手房成交量达到新的高度。然而，新房市场依然面临不小的压力。究其原因，主要是因为新房供给逐步转向郊区，而二手房集中在核心区，购房者更倾向于选择核心区的房产。此外，居民对新房的交付信心不足，现房成为首选。二手房的降价销售也分流了部分新房市场的需求。

整体来看，二手房市场的活跃度是由核心城市的低价房源支撑的，这些房源性价比高，对刚需客户有较大吸引力。但新房市场的回暖还需要时间，市场供求双方的博弈仍在继续。未来的市场发展，还需进一步观察政策的持续影响和市场的自我调节能力。

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