二手房市场热度不减，新房市场仍承压

5.17新政后，重点城市二手房市场表现活跃，尤其北京和上海，300万以下房源成交明显增加。尽管二手房市场热度不减，但新房市场仍面临压力，整体楼市见底还需时间。

5.17新政出台后，很多重点城市的房产市场都有了些起色。虽然到了7月份，由于政策效应逐渐减弱，再加上市场进入了传统淡季，新房的成交量又开始回落，但二手房市场的活跃度却依旧保持。尤其在北京和成都，7月份的二手房成交量达到了近一年来的最高点。中指研究院的数据也证实了这一点：二季度北京、上海300万以下的二手房成交量有了显著增长，显示出不少刚需客户已经开始行动。

北京和上海的二手房市场表现尤其亮眼。数据显示，2024年二季度，北京300万以下的二手房成交量同比增长了51.1%，而上海则增长了90.7%。这种情况反映了二手房在价格上更具优势，吸引了大量刚需客户。虽然新房市场仍然承压，但在政策的带动下，二手房市场的短期需求明显增加。

目前来看，二手房市场的表现确实比新房要好很多，特别是在一些核心城市。二手房的价格相对较低，加上可以立即入住，这对于有刚需的客户来说无疑是一个很大的吸引力。另一方面，新房市场的销售情况却依然不太乐观。这可能与新房供给结构以及购房者的心理预期有关。很多购房者更倾向于购买核心区的二手房，而非郊区的新房。这种市场结构的变化也导致了新房市场的压力不断增加。此外，部分业主为了尽快回笼资金，选择降价出售二手房，这进一步增加了二手房市场的竞争力。总体来看，楼市见底还需要时间，但二手房市场短期内的高成交态势可能会持续。

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