实锤了，刚需是个伪命题，85%的人买房不为自己住？

每次说起抑制炒房，就会有人说应该满足刚需需求；可是一旦对刚需放开口子，涌入楼市的人就不仅仅是刚需了。之前笔者曾撰文强调，刚需这个概念是个伪命题，在成熟房产市场中，管那种只是为了自住买首套房的人叫首次置业者，没有所谓的刚需概念。

为什么？因为满足自住，不仅仅可以通过买房一条路实现，还可以通过租赁住房、租住长租公寓等形式实现自住需求的满足；至于说必须买房自住，那是社会文化和开发商合理构建的一个“伪概念”，这个概念最终把“居住”和“买房”联系了起来。甚至可以说，在房价上涨的预期下，那些即便是买首套房自己住的人，也会考虑房子的因素；而在房价下跌的趋势下，那些即便是准备结婚用的、所谓刚需中的刚需，也会考虑一拖再拖。这难道还不能说明问题吗？

如果你觉得这不过是笔者的主观判断，那么下面一组数据大概就能说明问题了。

去年底，西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心（CHFS）发布了《2018年三季度城镇家庭资产指数报告》，其中关于购房目的的数据显示：2018年三季度，从城镇家庭新购房的目的来看，投资用途占58.2%，改善需求占26.7%，而首次购房的刚需仅占15.1%；而这组数据在十年前，分别是19.6%，10.8%和69.7%。也就是说，之前近七成人买房为自住，如今这个数字仅为一成半；投资客是自住购房者的四倍。

当你们看到这样的数据后，还会天天喊着，给刚需一点机会吗？

抑或，还会相信，是所谓的刚需、丈母娘推动中国房价会一直涨一直爽吗？

不知道还记得之前有个说法嘛，说作为独生子女的00后成长起来后，父母留下的，祖父母留下的，外祖父母留下的，独占三套房的他们，还会重金负债支持房地产市场吗？

事实上也证明了这一点，别说00后了，一部分城市中的95后已经是车房不愁了；他们更喜欢的是消费负债而非热衷于抢房、炒房。

所以，对于刚需的错误认知，本质上来源于我们总习惯于将买房这件事合理化；房子合理吗？曾经合理过。毕竟住宅市场化是，整体是缺房子的。但现在呢？据国家统计局数据，我国人均住房建筑面积已达40.8平米，至少从总量上来说，我们已告别住房短缺。

另一方面，经过了2017年房价的暴涨，几乎所有人都开始相信房子的力量；他们的“投资”意识终于觉醒了——可惜觉醒的太晚了。当真正的炒房客开始离场的时候，大批人马开始杀入市场，由此也带来了投资客比例增加的现象。

此外，越是投资，就越不给刚需留下机会。想想看，当年一线城市的房价，仅仅放开了一年，就不得不强压，因为涨势出乎所有人的意料；如今85%的投资客更说明，房价高到已经只能用于投资了，刚需可以洗洗睡了。由此带来了一个怪圈：每次房价上涨，抢房子的似乎总是同一拨人；那些真正想买房又短缺资金的，在一波一波的抢购中，越来越没有机会了。

简单说来，你没有房子，那你凭什么去买房呢？  

那为什么那么多人称自己是“刚需”？闷声发大财呗。也有人相对实诚，说5套房才是刚需，自己的、俩孩子的，两边父母的……问题来了，如果过去的十年，别说房价下跌，就是平盘，这些人还会买这么多房子吗？  

综上，房住不炒，任重道远；不仅仅是自上而下的制定一个长效机制，更需要全社会形成一种共识，刚需不刚。而一个市场缺乏了真正的消费者，缺乏真正满足需要这件商品的人的机制，那么，所以依靠这个市场盈利的人，都在做的是同一件事：刀口舔血。

本文原创，作者刘磊，福布斯金融理财师评审委员、《决胜海外房地产》《澳洲房地产投资全攻略》作者，多家媒体房地产专栏作者、作家。