北京东南四环住宅地块成交，房价高达7.9万元/平米

摘要：

【北京东南四环住宅地块成交，房价高达7.9万元/平米】近日，北京东南四环外一块住宅地块以底价成交，未来商品房销售指导价为7.9万元/平米。这个地块位于朝阳区十八里店朝阳港，靠近地铁17号线，规划配建幼儿园。金隅开发商以63.8亿元底价竞得，这是他们在该区域拿下的第三块地。

正文：

大家好，刚刚北京市规自委发布消息，位于东南四环外的朝阳区十八里店朝阳港住宅地块，以底价成交。这块地靠近地铁17号线十八里店站，未来商品房销售指导价确定为7.9万元/平米。这块地是北京市朝阳区十八里店朝阳港一期土地一级开发项目的一部分，总面积约4.8万平米，规划建筑面积约12.6万平米，容积率为2.8。除了住宅用地，还规划了一个9班的幼儿园。金隅是唯一报名的开发商，以底价63.8亿元拿下，住宅楼面地价约为5.22万元/平米。

这是金隅在十八里店朝阳港拿下的第三个住宅地块，也是朝阳港板块近几年成交的第四个地块。该板块的土地市场经历了冷热交替的变化。2021年和2022年，这里分别入市了1个地块，当时的成交热度并不高，都是底价成交。然而，自从17号线南段在2021年底开通，以及人大附中朝阳学校的落地，这块区域的热度显著上升。去年朝阳港板块的第三个地块入市，吸引了30多家开发商竞标，最终通过摇号才决定归属。此外，朝阳港板块新房的销售指导价也在逐年上涨，从最初的7.5万元/平米到今年的7.9万元/平米。

小编点评：朝阳港板块的地块成交情况反映了北京土地市场的起伏变化。近年来，随着地铁线路的开通和优质教育资源的引入，朝阳港板块的吸引力大增，开发商们的竞争也变得更加激烈。同样，房价的稳步上升也展示了市场对该区域的预期。虽然地块成交底价较高，但开发商对周边配套和交通便利性的看好，仍然坚定了他们的投资信心。对于购房者来说，选择朝阳港这样的热门板块，一方面可以享受到成熟的交通和教育资源，另一方面也要面对较高的房价压力。未来，这一板块是否能继续保持热度，还需关注政府规划以及市场变化。但无论如何，朝阳港的现状已经为市场注入了新的活力，是投资和居住的一个不错选择。

朝阳区地块成交

商品房销售指导价