澳洲房地产市场前景看涨，房价或有15%上涨预期

去年9月份，澳大利亚西太平洋银行曾对澳洲各首府城市未来三年房价走势做过一个积极的上涨预期。尽管12月新冠病例激增导致消费者信心受挫，但是人们追求房子的狂热度依旧只增不减，尤其是更多的本地买家在2021年刚开始就进入拍卖市场，推动了房屋市场的复苏。

新年伊始，西太平洋墨尔本研究所(Westpac Melbourne Institute)对 1月份房价预期指数上涨1.1%——而通常，这是房地产活动较为平静的一个月。

在价格预期上升之前，该指数上月飙升9.4%，至143.7点，是去年4月新冠疫情封锁期间低点的两倍。

西太银行首席经济学家埃文斯（Bill Evans）表示，澳储行一直在关注房价走势，房价增长前景相当强劲，“该指数仍比去年1月的水平低4.3%，表明这仍有进一步上涨的潜力。”

埃文斯和高级经济学家哈桑(Matthew Hassan)预计，从今年到2023年，房价将“飙升”15%，即每年上涨7.5%左右。

CoreLogic本月早些时候发布的数据显示，去年12月，澳大利亚8个主要城市的房价又上涨了1%。去年悉尼的房价上涨2.7%。

另外近期，澳洲新增房贷飙升至创纪录高位，也预示房地产市场前景看涨。

联邦政府为应对疫情推出了HomeBuilder建房补助和州政府提供其他住房建造津贴后，用于住房建造的贷款比7月份增加了75%。 对住房建造的融资审批达到新高，高盛(Goldman Sachs)经济学家Andrew Boak表示，这“预示着未来几个季度建房审批和住宅投资的前景良好”

IFMInvestors的首席经济学家Alex Joiner表示，房贷“出人意料的增幅”延续了房地产市场近期的势头。

澳大利亚统计局表示，11月维州自住买家贷款大幅上升，经季节调整后增长19.6%，反映出随着防疫限制放宽，房地产市场活动激增。

澳大利亚联邦银行经济学家Nicolas Guesnon说:“在借贷利率偏低和劳动力市场改善的共同支持下，2021年新贷款将继续增加，从而带动房市的不断上涨。