中国银行研究院报告：房价下跌，释放消费潜力

摘要：

【中国银行研究院报告：房价下跌，释放消费潜力】今日热点：机构发上半年中国房地产市场总结。中国银行研究院的报告指出，房地产市场正在经历深度调整，房价大幅下跌从长远看有利于居民消费释放。报告分析了当前的政策效果和市场信号，提出了多种存量房产消化措施。

正文：

中国银行研究院最近发布的《2024年三季度经济金融展望报告》指出，当前房地产市场正在经历深刻调整，房价大幅下跌。这一过程，从长远来看，有利于经济的健康发展和居民消费的释放。

报告提到，2024年上半年，各地出台了许多房地产救市政策，如降低首付比例、下调房贷利率等。特别是5月17日的政策组合拳，包括降首付、取消房贷利率下限等措施，这些政策在全国超过80%的城市得到了实施。然而，尽管政策刺激了一些核心城市的市场活跃度，但整体市场预期仍显偏弱，销售端的信号还未完全传递到房地产产业链的前端。

报告还分析了当前房地产市场供求关系的重大转变，提出了几种典型的存量房产消化措施。比如，由地方国企收储商品房作为保障房，以旧换新政策以及将非住宅项目改为租赁住房等。尤其是郑州的国企收储模式，通过收购商品房源用于保障房供应，有效缩短了去化周期。

小编点评：当前的房地产市场确实面临着深刻调整的周期。政策的频繁出台，虽然一定程度上缓解了市场的寒冬，但整体效果仍有待观望。从消费者的角度来看，房价大幅下跌的确可能带来购房压力的缓解，从而释放更多的消费潜力。这对经济的长远发展是有利的。尽管如此，市场的不确定性依然存在，房企的销售业绩依旧低迷，拿地和投资的积极性也在下降。这些都表明，市场预期的修复还需要时间和更多的政策支持。同时，政策在实际操作中也面临诸多挑战，比如如何合理评估二手房价值，以旧换新过程中对资金的高要求等。未来，政策需要在资金来源、操作细节等方面进一步完善，才能更好地推动市场预期的修复和稳定。