近日，怼培训、促生育、反互联网帝国、干游戏、稳地产……一件接一件，调控的可谓是红红火火恍恍惚惚。很多人不解的是，为什么突然拿这些行业“动刀”？有人认为都是一个大目标：“一切为了生小孩”。
此次调控，首当其冲的当属教育行业，国家层面的“双减”新规发布之后，港股教育股崩跌，几乎所有的中概股都在暴跌，尤其是新东方、好未来、高途等暴跌60%，而这已经是腰斩再腰斩的结果，这不能用惨来形容，可以说是血洗了。
好未来、新东方、高途全崩了！他们这几家今年以来，已经跌去了90%。其中好未来市值没了3500亿左右。新东方股价今年跌幅85.04%，股价直接回娘家了。
教育为何被“血洗”？说直白一些，就是有钱人花更多的钱让孩子接受更多的辅导，但会加剧贫富差距和阶级固化，因为现有的教育资源本来就分布不均了，这几年国家在大力扶持和号召乡村老师和基层教育，就是为了减小这种差距。
第二个就是现在“鸡娃”思想严重，特别是大城市，课外辅导班一大堆，都想把孩子打造成“神童”，打造成“考试机器”，功利思想严重。
第三个因为教育成本大，年轻人生育意愿很低，普遍婚育焦虑。
这样一看，这次遭遇的打击短期不可能修复，因为涉及到了基本面。疯狂的在线教育已戴上“紧箍咒”了。
今天不光教育惨，8 月 3 日，央媒《经济参考报》官网的一篇相关文章，引起了轩然大波，原文将网络游戏比作新型“毒品”，并点名批评了《王者荣耀》游戏。受到这个文章的影响，游戏股中，E 家快服（EJH）跌超 61%，网易跌超 11%，腾讯 ADR 跌超 7%；腾讯持股的斗鱼和虎牙跌超 8%，B 站跌 7.08%
除此之外，其他的也是一片绿，A股逾3000股惨跌，茅台跌破1900元，什么“茅指数”、“宁指数”都不管用了，前期热门板块强势回调，医美、白酒现抛售潮，今天的市场上，女人的钱、男人、孩子的钱都不好赚了。
此轮调控大潮之下，房地产调控逻辑也在逐渐发生变化，相比其他行业，房地产仍然以稳为主。7月23日，住建部等8部门发布了7月13日印发的《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》。通知主要从房地产开发、房屋买卖、住房租赁以及物业服务四个方面切入，对房地产市场秩序进行全面规范。
如是金融研究院院长管清友日前接受中国证券报记者专访时表示，未来楼市调控会呈现三个新特点：一是全面化，从新房到二手房，从保障房到，从买房到租房，与房地产相关的监管政策会全面覆盖。二是精准化，各地因城施策，房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等问题都会重点整治，不留死角。三是常态化，房地产调控将会成为常态，很难发生逆转。
从2020年的三道红线、贷款集中度管理，2021年搞22城集中供地、加快发展保障性租赁住房、整治规范房地产市场秩序，一步一步，“房住不炒”的预期逐步加强，长效机制真的是建立起来了，房地产调控实现完整闭环。
楼市调控的主要目的旨在稳定房价，即让房价以合理的涨幅上涨，它并不会让房价下跌，更不会让房价出现暴跌，此轮调控尤其如此。
更为惊奇的是，调控政策发布十天之后，8月5日，地产股久违大涨，该板块再次成为市场焦点。
此外，美国近日发布了2021年的世界五百强企业，中国 143 家企业上榜，其中，以房地产为核心主营业务的中国上榜企业，居然有 8 家：
拥有很大规模房地产业务的中国上榜企业，其实有很多：
美国也有两家房地产企业上榜。
这两家企业在前几年名气很大，因为中国人都知道，世界金融危机、美国次贷危机就是这两家引发的。这样的罪魁祸首，怎么没死、没倒、没杀呢？是的，他们仍然存在，而且还很强大。
这就是房地产的现状：仍然很强，但正被严管。我们打碎房地产，是为了建设一个更美好的新世界。房地产失去的，是过度金融属性，是叠加在其上的非居住属性，比如教育权、比如阶层固化，把这些剥除，房地产仍然是美好新世界最重要的建设者。
当下，我国房地产依然很强，涉及面太广，金融、民生、财政……崩盘可能性基本没有，尤其是在社会主义铁拳调控下。
那么在房地产“不断进化”过程中，哪些地方的房产才更值得关注？我们认为是核心都市圈。
在城市向大型化、中心化发展的同时，都市圈化已成为中国城镇化空间格局的新特征。大都市圈形成后，由于虹吸效应和集聚效应，人口、资源等会不断向中心集聚，当集聚到一定阶段之后，扩散效应逐渐大于集聚效应，城市的资源和经济活动沿廊道向周边输出，同时外围区域承接核心城市扩散的资源，形成区域节点，并且相互间的联系加强，最终形成核心城市-中小城市-乡镇-村落的城市群格局。
由此可见都市圈是城市发展的必然过程，目前我国主要城市中有相当一批人口、经济规模已经达到了一定体量，这些城市正在或即将经历都市圈化。
以首都圈为例，北京2010-2020年人口新增228.1万人，环京（廊坊）区域2010-2020年人口新增110万人，增长率领跑、流入量首屈一指，人口需求层面强劲。
但是，受高房价、限购政策影响，北京房产上车门槛不断提高，而都市核外围的都市圈的房产市场需求将会大幅增长，并且具有很高的潜力。尤其是环京的京南区域，受北京南城计划、非首都功能疏解和大兴机场临空经济区辐射影响，未来发展不可限量，非常值得关注。
最后再提醒下大家，本次调控的力度和决心不容置疑，已经暴雷的教育，切记规避。希望经过不断调控，一个资源平等、教育公平、房价合理的新时代，正在向我们走来。
地产真真扎2021-08-05 19:33:22
