[摘要] “五一”将至，各大地产集团摩拳擦掌，纷纷推出新货，促销手段也五花八门。在这个传统的营销节点上，该不该买开发商的账？该不该及时出手？别急，要做个精明的赢家，关键在于慎于思，敏于行！
房山、通州不少楼盘已接近底价
●李文杰 中原地产华北区域总经理
目前的房价主要受两个方面影响，一个是供求关系，目前不少项目通过促销的方式来吸引购房人；另一个是成本。
目前通州房价在13000-14000元/平米，房山价格在13000-14000元/平米。从土地成本和建设成本来看，通州、房山、昌平等区域价格在12000-14000元/平米左右，已接近成本价，降无可降。
而对于那种拿地较早，价格较高，利润的项目，则还有较大空间。
因此，从北京来看，目前房山和通州不少楼盘已经接近底位，购房人可以仔细鉴别筛选入手。
现在的市场属于价格敏感型，对开发商来说，是最直接的促销方式，没有其他更好的方法来换取成交量。现在买房的基本属于刚需，他们对于价格敏感，首先会对比价格，其次才会对比性价比、品质等方面的问题。
送面积、送物业费等促销方式，在价格面前，这些都是辅助性的促销方式。
点击进入：红5月看房团12线齐发火热召集中"购房帮"1-5万介绍费等你拿
点击进入：北苑自由购双铁小户型首付30万东五环精装现房优惠12万
相关新闻：
任志强:一年半到两年后房价将 不买房就是傻瓜
成交反弹新盘放量 4月北京房价微降“稳”成主流
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
