[摘要] “五一”将至，各大地产集团摩拳擦掌，纷纷推出新货，促销手段也五花八门。在这个传统的营销节点上，该不该买开发商的账？该不该及时出手？别急，要做个精明的赢家，关键在于慎于思，敏于行！
稀缺房源不要轻易错过
●刘新虎 顶秀置业董事长
市场是否回暖主要以成交量为依据判断，而不是价格。3月以来，北京楼市成交量上涨，使得购房者的观望预期从心理层面有所转换，北京楼市已经实质回暖，但成交量和价格不会像2009年那样爆发，成交量不会大起大落。
从价格上看，开发商定价都变得很理性，首先会对楼盘潜在购买力做详细调研，“低价入市”成为常见的营销方式，3月份以来成交量上涨，与楼盘的低价入市有很大关系，经历去年的观望后，刚性需求今年将陆续入市，加之看涨的物价和成本，房价不会再大幅下跌，目前是买房的好时机。
但具体到每一位购房者，是不是适宜自己的买房时候，价格并不是的判断方式，买房受到综合因素影响，比如与工作的距离，个人承受力、产品的偏好等影响，如果是房、地段的房源，因为稀缺，有房源就应该抓住。
在板块选择上，下一步北京的发展方向是以产业带动区域发展。通州、大兴、房山、昌平、怀柔等新区因为轨道交通的逐步覆盖、政府产业明朗，人口增量大，相比发展会比较大，购房者可以考虑。
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