[摘要] “五一”将至，各大地产集团摩拳擦掌，纷纷推出新货，促销手段也五花八门。在这个传统的营销节点上，该不该买开发商的账？该不该及时出手？别急，要做个精明的赢家，关键在于慎于思，敏于行！
“五一”将至，各大地产集团摩拳擦掌，纷纷推出新货，促销手段也五花八门。在这个传统的营销节点上，该不该买开发商的账？该不该及时出手？别急，要做个精明的赢家，关键在于慎于思，敏于行！
从区域看，通州、大兴、房山、昌平等热点楼盘供应板块，不少项目价格已经接近底位，值得买房人关注。
目标楼盘达心理价位便出手
●陈国强 中国房地产学会副会长
从3月份开始，不只是北京，楼市的成交量都在上涨。楼市复苏的原因主要有以下几个因素，一是政策面的微调，如房贷利率向首套房倾斜，此举对刚需购房者的影响大；二是开发商采取了以价换量的推盘策略，从热销楼盘排行榜看，大部分上榜的都是放低身段的项目；第三，回暖也有一定的季节因素，每年的春节前后，需求都被抑制，随着需求得到释放，楼市成交量都会上升。
接下来的市场走势取决于开发商对市场的判断。在目前高库存、高负债的严峻形势下，市场供应量还在增加，这对促进市场成交十分有利。具体楼盘的价格底部和市场价格底部不是同一个概念，购房者应该根据自己的购房需求、支付能力选房，目标楼盘价格达到心理价位就可以出手买房。刚需人群可以将目光放在供应的热点板块上，如果是二手房，选择的范围则更广。
对开发商推出的各种优惠措施，消费者应该花点时间了解，清楚到底是开发商的营销噱头，还是实在的优惠。另外，在签订合同时，将各种条款写清楚，确保自身利益。
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