[摘要] “五一”将至，各大地产集团摩拳擦掌，纷纷推出新货，促销手段也五花八门。在这个传统的营销节点上，该不该买开发商的账？该不该及时出手？别急，要做个精明的赢家，关键在于慎于思，敏于行！
三环内住宅更加稀缺
●魏东 DTZ戴德梁行华北区研究部主管
2012年，住宅市场预期将进一步巩固调控成果，促进房价合理回归，楼市调控政策短期内不会放松。就目前市场表现而言，不能说是回暖，开发商迫于资金压力，采取以价换量的价格策略回笼资金，如果把这一批刚性需求消化掉，成交量不好判断。
从物业类型上看，一季度北京住宅市场（成交价在4万元/平米以上）的售价环比大增15.26%，达48560元/平米。北京市近期出台的《北京市2011-2015年国有建设用地供应计划》中指出，“十二五”期间，北京市三环内将不再新提供住宅用地，使得原本就占有地理位置的住宅项目资源更加稀缺。另外，房一般都在市区，很多孩子因为，都会往城里搬，城区不管一手二手都会很抢手。
未来北京核心城区的土地供应将更多地用于及商业用途，商品住宅将进一步郊区化。随着城市轨道交通的不断延伸，医疗卫生、等配套的完备，外围的项目也可能成为开发商新的盈利增长点。
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