[摘要] 在政府一系列楼市限制政策调控下，2011年全国房价终于开始松动。与之相应的，在去年正式开通的线路周边区域，客源量都出现大幅增长，缓解城区租赁压力，房屋租金也在去年一路升温之后开始出现回落。但租客们却感觉房租上涨凶猛,难以承受。
>>房东心态租金涨还是不涨很纠结
当租客们在为房租不断上涨恼火不已时，房东们也在为是否踌躇不已。
张女士家有一套位于芍药居站两室两厅的房子，使用面积在100平方米左右，去年2月份租出去的，租金是3700元/月，而眼看着目前的租金不断上涨，张女士有点坐不住了，开始往的中介打听租金情况。“我一看，我这房子怎么着租金也应该在4500元左右了。”
张女士告诉记者，最初定租金时没有考察市场，定到了3700元/月，当时房客还有些犹豫，第二天打电话过来，说房子他租了，后来才知道，他打听过的租赁市场，发现这个价格已经了。
涨还是不涨，张女士也很犹豫，不涨的话，眼瞅着自己的房子比别人的每个月少收不少钱，涨吧又怕房客接受不了走人，再招租很麻烦。
作为房东，张女士的烦恼也不是个例。
李先生在望京有套三居室的房子，如今租约快到期了，也在琢磨是否涨租的问题。“其实现在的租客挺好的，房子收拾得也很干净，很少有事找我，这房子租得蛮省心的。不过，我听中介说，周围的房子租金都涨了，劝我也把房租提高，多收点租金。”
但李先生也有同样的担心，如果提高了房租，现在的房客不租搬走了，再找这么省心的租客并不容易，而且房子空置十天半个月的，损失的都是房租。“我要是涨200元，一年也就多收2400元，空置半个月，也少收差不多这么多钱。”
观点
伟业我爱我家副总裁胡景晖三大原因平稳租金
今年年初租房小高峰的租金是相对平稳的，平稳的原因主要有三点：首先是出租房源增加，二手房房价的回落使得不少业主对卖房失去信心，同时租房市场又比较火，这样的话，不着急用大量资金的业主就转售为租，这种情况在国美城、望京、方庄等区域都比较明显；其次，轨道交通的完善起到了大的作用，在城区上班的人群租房半径明显扩大，租房群体外扩现象明显，虽然它在一定程度上使得郊区租金上扬，但市区得以缓解，全市整体来看，租金平稳；第三，合租比例明显上升，以前独居的人群多，而现在大部分是两个人甚至三个人合租一套房子。
北京市房地产协会副秘书长陈志整体平稳 部分区域看涨
截至目前的统计数显示，全市的租金水平是比较平稳的，但是这不意味着每个区域的租金都没有上浮，在一些需求比较旺盛的房或者交通便捷的区域租金还是看涨的。对于租金平稳的原因，陈志认为，主要是并不缺乏供给，转售为租的房源还是不少的，目前的交易情况不乐观，一些地段好、房东不急着用钱的房子就顺其自然地进入租赁市场。在北京的房地产方面，大家是有共识的，长期是看好的，所以业主完全会选择暂缓一段时间等待卖房的好时机。
21世纪不动产分析师粟日限购在一定程度上推高房租
目前的租金情况环比是平稳的，但同比是有大幅度提高的，同比上涨了15%。其实租金是逐月递加的，每个月涨一点逐渐地积累起来。租金上涨的原因主要有三个方面，其中最主要的就是限购使得租房的人群大增，市场需求量较大，另外，北京的就业机会相对比较多，也多，每年来北京的人要比离开北京的人多很多，这在一定程度上也影响了租金水平，还有一点就是CPI的上涨。
链家地产市场研究部冯联联租金上涨压力或将小于去年
去年刚限购之后挤出的人群涌入到租房市场，使得去年的租金上涨压力还是比较大的，尤其是去年三、四月份，今年的上涨压力可能会比去年小一点。而租金上涨的原因主要还是供需关系的变化，这一年来的需求是明显增加的，一方面是限购，另一方面是外来人口，当然也不排除部分小中介的操作，从中赚取差价。
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