[摘要] 在政府一系列楼市限制政策调控下，2011年全国房价终于开始松动。与之相应的，在去年正式开通的线路周边区域，客源量都出现大幅增长，缓解城区租赁压力，房屋租金也在去年一路升温之后开始出现回落。但租客们却感觉房租上涨凶猛,难以承受。
朝阳区红庙租金上涨导致租房高峰提前
晚上8点刚过，我爱我家红庙某门店的工作人员就“关门歇业”了。“忙活了一整天，今天打算早点‘收摊’。”该门店一位罗姓工作人员说。
据该工作人员介绍，春节后的这段时间，租赁市场明显比年前活跃，成交量也有所上涨，“就拿我们门店来说，年前一个月可能只能成交一单，但最近每天就大概有2-3单”。由于市场需求多，很多租赁房源一挂牌出来很快就能租出去，经常出现“一房多求”的局面。
据其介绍，目前该区域正规两居室的月租金大概在3300元左右，比年前上涨了大概200元左右。目前3000元以下房源数量很少，装修标准通常较差。
“因为年后通常都是换房时间，所以租赁比较集中，租金的议价空间也不大，所以有很多打算换房的租客往往把租房时间挪到了年前，那时候可选择房源更多，价格可商量的余地也更大”。小罗说。
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租金高、成交回暖
打开房的网页会发现，“某内未用的好房子”之类的宣传语，且记者发现这类房源的租金普遍高于周边同样户型的房源。位于周边的21世纪不动产蓝筹名座店的经理告诉记者，目前的租房市场已逐渐平淡下来了，而孩子开学之前一般是该区域房的租赁高峰期。
据介绍，低年级部不少是平房，而高层的小区就那么一两个，目前一居室的租金大概是4000元/月，两居室多数为5500-6500元/月，而一些户型好、装修好的两居室能租到7000元/月，这样的租金水平同比上涨了8%左右。“家长一般为了孩子不在乎钱，这块房的价格比同样户型的其他住房要贵500块钱以上。”对于房的成交情况，21世纪不动产的工作人员表示，年后的成交量要明显好于年前的，经历了这么长时间的观望，购房者已经意识到房的空间很小，迫于孩子到了的年龄而不得不出手买房。记者在高年级部的我爱我家门店了解到，和年前相比租金价格平稳，没有出现大幅上涨，而成交量明显比年前好，该门店2月以来已成交了两套房，但成交价格出现了下跌，“之前这个区域的房5万元/平方米的价格都出现过，但我们最近成交的那套单价是4.2万元/平方米。一些比较老的房源目前的价格在3.3万元/平方米左右。”该门店的工作人员表示。
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