[摘要] 在空前严厉的楼市二次调控下，成交量反弹的美好愿景可能难以实现，开发商会不会放下身段，以价换量？在拿地方面，房企是会谨慎观望，还是会伺机抄底？
【业内点评】
政策压力下退房潮暗涌
●杨少锋，北京联达四方房地产经纪公司总经理
受到首付提高、每个家庭限购一套住宅等政策的影响，大量在9月认购的客户，银行贷款的审批将变得异常的严格。
从近期一线市场了解到的信息来看，在9月签约的客户中，不能达到银行贷款条件或者首付需要提高的客户，至少占同期成交量的三分之一，加上国庆节之后抱着侥幸心理抢关突围的客户，近期绝大部分在售项目都可能会面临规模的退房潮。
关键词
严厉调控下价跌可能性大
楼市二次调控、银行贷款加息等重重枷锁套在了房地产行业的身上，到了一年的最后一个季度，开发商将面临工程款、贷款利息支付等支付压力，今年四季度，对于开发商的现金流来说无疑是一大考验，而开发商是否有充足的现金流度过这个寒冬，还是会在多重压力下，从之前的零星的、暗中的、变相的，演变成为一场真正的潮？
北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋表示，出台“929新政”，将限购令从北京推向的城市，而按照北京楼市的反应，在限购令推出三个月内，近八成的楼盘零成交，二手房成交量也下降七成左右。二次调控再次表示了对调控的决心。他表示，四季度楼市在多个政策的作用下，将会出现量价齐跌。
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