[摘要] 在空前严厉的楼市二次调控下，成交量反弹的美好愿景可能难以实现，开发商会不会放下身段，以价换量？在拿地方面，房企是会谨慎观望，还是会伺机抄底？
【业内点评】
加息令市场“雪上加霜”
●杨红旭
“929新政”正在促使楼市降温，加息对于市场而言属于“雪上加霜”，楼市降温速度将加快，第四季度和明年季度市场将出现比较低迷的格局，成交量明显下滑，部分高房价城市的房价将出现20%左右的下跌。不过，市场将会分化，中低端市场购房者对贷款依赖较大，而对于全款购房者来说，加息几无影响。可以预计改善和需求集中的高档商品住宅市场表现，将优于中低档市场。
关键词 退房
大规模退房潮有待观察
就市场而言，提高首付德比例，限购和限制外地人贷款政策，从资金压力和购买资格方面加重了退房的可能。就北京市场而言，最直接的是受到首付比例提高的影响，的加息也将在一定程度上叠加这种政策效应。不过，从目前交易网显示情况和部分新开项目了解看，大规模的退房尚未出现。
中原地产华北区域董事总经理李文杰表示，目前只是看到媒体报道退房情况，自己还在观察中。
目前看来，政策效应带来的压力对个体买房人究竟有多大，买房人对楼市的长期看好是否会抵充退房冲动，这一切都还有待观察。
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