[摘要] 成交逐渐提升至新政水平，加上购房者的观望情绪也在减淡，是否意味着东莞楼市已走出新政的影响、回暖形势逐渐明朗呢？对此，业内人士认为，目前东莞楼市回暖的基础并不牢固，还需要经受进一步考验。
“以价换量”初现回暖
国家统计局公布的数据显示，7月，新建住宅销售价格同比上涨12.9%，涨幅比6月缩小1.2个百分点，环比与上月持平。其中，商品住宅销售价格上涨14.4%，普通住宅销售价格上涨13.9%，高档住宅销售价格上涨16.4%。二手住宅市场也有升温迹象。7月，二手住宅销售价格同比上涨6.7%，涨幅比6月份缩小1.0个百分点，环比下降0.1%，比6月份降幅缩小0.2个百分点。
房价的胶着在7月的数据中可见一斑。但进入8月，一线城市均不同程度出现了轻微反弹的迹象，一些二三线城市的房价更是热流涌动。
据北京房地产交易管理网数据显示，8月前三周，北京市住宅(含经济适用房、两限房)签约套数为3754套，日均成交179套，较7月186套的日均成交量微降3.24%。其中，住宅期房成交量为3098套，日均成交量环比7月下降7.5%，住宅现房成交套数为656套，日均成交量环比7月上涨24%。与此同时，北京9.6678万套的商品房住宅存量已比调控新政实施前多了1万多套，开发商的销售压力逐渐加大。
在上海，7月上海商品住宅成交均价为每平方米1.9444万元，环比跌幅为3.2%。7月上海商品住宅签约3975套、成交面积43.3万平方米，环比分别上涨6%和2.12%。而数据显示，在8月16日至22日的一周内，上海商品住宅新增供应面积达16.7万平方米，相当于前一周的2.46倍，虽然仍低于年均水平，但已是7月以来的点。同时，16日至22日，上海商品住宅成交均价为每平方米2.0095万元，环比微涨1%，再破两万元。
而深圳则出现商品房量价齐升的现象，成交量出现明显放大，创出近10周来的新高，新房成交均价也保持增长。据深圳房地产信息网的监测，8月16日至22日，深圳市新房住宅共成交843套，环比大增72.4%；成交面积环比增长74.07%；成交金额为15.7亿元，环比大增1.1倍；成交均价为2.1368万元/平方米，环比上涨18.6%。
另据中原地产对8大城市在销项目的调研显示，保利、万科、金地、雅居乐、招商、中海等房企均已出现价格松动。业内人士表示，销售出现回暖的原因，一方面是部分开发商加大推盘力度，并打折促销所致；另一方面是政策的稳定性导致观望气氛减弱，积压的刚性需求开始有所释放。“随着下半年供应量的加大，‘以价换量’的策略将被更多企业采用。但也要警惕随着成交量出现反弹，房价有可能再次出现抬头的现象。”
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