[摘要] 成交逐渐提升至新政水平，加上购房者的观望情绪也在减淡，是否意味着东莞楼市已走出新政的影响、回暖形势逐渐明朗呢？对此，业内人士认为，目前东莞楼市回暖的基础并不牢固，还需要经受进一步考验。
重申调控楼市不动摇
进入8月，有关楼市调控走向的争议就不绝于耳，而在中旬发生的“中房协上书”事件，更促使这种争论达到顶峰。
此次事件的发生，缘于中房协副会长朱中一建议目前暂缓出台新的紧缩性政策，中房协曾就此在7月份时已多次向国务院有关部门汇报。这个论调一经出台，随即引发了舆论的极大关注和质疑。朱中一随后解释，之所以建议暂缓出台新的紧缩政策，是鉴于当前消费者和开发商预期非常混乱，现在最重要的是稳定预期，政策必须有连续性和稳定性，房地产市场才会逐渐变得健康有序。
此后，各方争相呼吁楼市调控不放松，直到中央高层在8天内连续表态楼市调控不动摇的决心。
8月13日，国务院副总理李克强在北京考察时强调，要继续贯彻国务院关于房地产市场调控的一系列政策措施，坚决抑制投机炒作等不合理需求，切实增加住房有效供给。8月21日，李克强在江苏省常州市主持召开加快保障性安居工程建设工作座谈会上，再度强调，各地要继续落实好国务院关于房地产调控的政策措施，切实增加住房有效供应，坚决抑制投机炒作行为，巩固调控成果，促进房地产市场长期稳定健康发展。
与此同时，各大部委也纷纷表明将继续落实有关调控政策。8月19日，国土资源部举行新闻发布会，通报房地产用地专项整治情况，发现违法用地面积近19万亩，指出闲置土地成为房地产用地违法违规的主要问题。国土部表示，目前房地产市场宏观调控正处于关键时期，市场形势不断向好，但不稳定、不确定因素仍然较多，因此必须采取得力措施，加快清理查处工作，务必于10月底前基本完成查处任务。国土部的表态，也使得房地产调控从严态势再度凸显。
而在此前的8月18日，国家发改委发布的36个大中城市房价数据显示，楼市经过4个月调控后继续上涨，7月份36个城市房价环比上涨1.61%。为此，国家发改委提醒，从7月份的房价变化看，一线城市房地产市场量跌价滞，房价走势趋稳，对市场变化反应较为灵敏的存量房价格出现回落。但近期部分二、三线城市新建商品房价有所上涨，多数城市平稳，部分城市涨幅较大，“各地应继续做好稳定房价工作。”而发改委官员更是于近期公开表示，将推进房产税的改革。
在中央部委联动调控楼市的同时，地方层面也在行动。在银监会口头叫停京沪深杭等地第三套房贷后，北京、上海等地各大银行已经全面叫停三套房贷，而近日广州五大银行也全面停贷三套房。尤为引人注意的是，本月初，北京的“认房又认贷”真正进入实操阶段。而北京拟出台“商品房预售资金监督管理暂行办法”的消息公布后，今后房地产企业或将不能直接收存预售资金，将统一划入监管账户，再次考验开发商的资金链。
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