[摘要] 成交逐渐提升至新政水平，加上购房者的观望情绪也在减淡，是否意味着东莞楼市已走出新政的影响、回暖形势逐渐明朗呢？对此，业内人士认为，目前东莞楼市回暖的基础并不牢固，还需要经受进一步考验。
楼市回暖是触底反弹还是昙花一现
以刚性需求为主力的客群将是推动房地产发展的主要动力。尽管这样的发展受到宏观政策面、供应量、保障房等几个方面的挤压，但远景来看，刚性需求仍将推动楼市持续发展。
成交量上涨市场阶段性回暖
在4月17日的政策出台后，很多原本有着刚性需求的购房者的购房热情都受到了抑制，不约而同的选择了放缓置业计划。经过三个多月的调整，许多投资客已经开始慢慢地被挤出市场，房子的销量瞬间一落千丈。现阶段的房价略微有所下降，认购量、成交量都出现了小幅度的提升，市场出现回暖迹象。
从某种程度上讲，楼市出现回暖的迹象是阶段性的。因为后续的政策压力会更大，细节会更多。不管从国民的CPI方面来讲，还是政府的动向也好，房子不但是民生问题，更是关系到政治大局。房子不可能再像以前那样突然之间掉下来，再突然之间暴涨上去。比如，现在有些地区房价是八千，如果按照以往调控的情况，这次是八千，之后肯定是一万五了。
但是这次不会出现类似情况，比如目前开盘是八千的楼盘，从今年到明年下半年，至少在明年上半年应该会略有下降，维持在七千五左右，价格会比较稳定，但是量会上升，因为市场回暖是刚性的迫切需求造成的。5-7月想买房的人，现在可能已经出手了，比如国庆节要结婚的年轻人，本来计划四五月份买的，结果政策调整暂缓了购买，但现在婚期已经到了就必须买。因此，现在的回暖只能说是楼市走向平稳的过渡，而政策的回暖在短期内没有可能。通过这次调控，房地产也会走向理性的市场，而不是所谓的疯狂的市场。
另外一方面，国家的政策在继续进一步的打压，包括在大盘活跃的情况下，国家强调调控一直不放松，而且会继续深入，有可能在重庆进行房产税的试点。从国家调控政策的决心可以看出来，政府未来会一直打压，或者一直引导房价向下走，当然政府也希望成交量可以上升。所以下半年商品房的销售量可能会大幅度的提升，但也是阶段性的，可能等到年底的时候，又会经历新一拨市场的调整。
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