[摘要] 上周末，有传言称，银监会电话通知各省银监局，要求信托公司全面暂停银信的合作业务。分析人士表示，如果属实，这将是银信合作业务推出以来遭遇的最严厉政策调整。
信托公司“坐地收钱”
“由于融资成本高，开发商不到万不得已是不愿意找信托公司的，现在这么多开发商都忍痛来做房地产信托产品，产品的率肯定会不断攀升。”H君信誓旦旦地表示。
据H君介绍，如果年预期率为10%左右，那么项目公司从信托公司融资总成本一般要占到融资总金额的20%左右。这就意味着项目率至少要超过20%，开发商才有钱赚，如果是房地产项目还要再加上其他的一些“灰色成本”，项目的率就要更高。
H君告诉中国证券报记者，他的一个同事正在谈一个项目，项目方的成本做到了融资额的28％。在2007年那轮宏观调控中，由于部门收紧房地产信贷，房地产类信托异军突起，当时的纪录是一款信托贷款类产品的融资成本占到了开发商融资额的30%。现在房地产信托的火爆程度已经与2007年的峰相差无几。
上述江苏银监局官员表示，在当下房屋成交低迷的情况下，开发商还敢于大规模地从信托公司高成本融资，如果不是最后的，那就是房地产行业实在是很暴利。
对于房地产信托产品风险，H君表示目前还处于可控范围内。据H君介绍，他们公司现在做的产品基本都要求项目方全额抵押，比如融资额是10亿元的项目，要求项目方的地块估值是20亿元以上，然后打五折进行抵押。同时银监会对项目方的自有资金比例也有要求。
H君笑称：“最不济还有地在。如果公司破产了，拿项目的房子或者地，按照市价打五折卖掉，还者都可以。除非房价或者地价跌幅超过60%，项目才有风险。这在目前看来的可能性不大。”
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