东莞降价见效 成交量增大
近期楼市成交缓慢回升，主要原因是个别成交量大，热点区域热点楼盘热销，成交量集中在优质楼盘，品牌开发商和优质地段大盘上面，“资源比较好的楼盘卖得比较好，成交项目优势资源集中，没有优势的楼盘还是继续维持着比较低迷的情况。”
业内人士：自住可出手购房
目前是不是抄底时机？李兴旺建议，自住的购房者如看到合适的楼盘也可购买，不用等什么拐点。李兴旺认为，总体来讲，今年的房价以平稳为主，个盘促销会带来价格小幅度下降，但是迟早会回升上去。
降价促销使成交量明显增加
部分楼盘降价促销令成交量明显增加。如日前深业御泉山陆续推出300多套房价格由7000多元/平方米下降至5000多元/平方米，成交量快速上升。东莞市房管局官方网站显示，6月份销售排行榜中，御泉山庄高层住宅第4栋签约118套，排行全市第二。记者在采访中了解到，由最初遮遮掩掩“暗降”，到目前楼盘大胆促销，优惠力度加大的吸引下，楼盘的成交也有所增加。
合富辉煌东莞市场研究部经理李兴旺介绍，从过去的三周可以看到成交“稳中有升”。李兴旺认为，目前东莞楼市并未出现大范围大幅度的降价现象，从整体来看，东莞当前房价以平稳为主，部分楼盘加大促销力度，极个别楼盘降价幅度较大，普遍开发商以价格维稳为主。
下半年部分楼盘或推迟上市
尽管成交量缓慢回升，但是政策的影响力仍大，不少开发商并不看好下半年楼市，或将推迟楼市上市。从目前东莞楼盘报建情况统计，下半年将有200多个楼盘上市，届时或将加大楼市的竞争压力，楼盘优惠促销幅度变大。而部分业内人士则表示，如果形势仍不看好，下半年不少楼盘或将推迟上市，减少竞争压力。
程伟认为，预判新盘上市的时间要根据项目真实的开工进度及各自的储客情况，如果仅仅根据项目报建的情况预测新盘何时上市是不准确的。程伟表示，有实力的大发展商则不会随意推迟开工进度，反而会加大不同产品线的供应量，提高品牌竞争力，刺激刚性需求入市。
李兴旺也认为，下半年市场预期低，可能没有想象中那么多楼盘上市，开发商可能会将楼盘上市时间往后推，放缓工程进度。
成交如持续低迷 促销幅度或加大
瑞峰置业市场研究部介绍，近期个别项目的部分产品降价，性价比突出，加快了出货速度，较好地达到销售预期。从而表明当前市场中，部分产品价格调整会打破部分消费者的心理预期，引导消费需求的释放。展望后市买卖市场僵持状态持续下，部分项目或部分产品将会调整价格空间来带动出货目的。李兴旺也表示，七八月是传统楼市淡季，如果成交一直低迷，楼市促销面会广一些，下降幅度会大一些。
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