政策3
“两会”
坚决遏制房价过快上涨
3月5日，“两会”期间，国务院总理温家宝在作政府工作报告时提出四大措施，促进房地产市场平衡健康发展，并强调坚决遏制房价过快上涨势头，满足人民群众的基本住房需求。
政策解读：调控政策频繁出台，四大措施是对之前出台的调控政策的强调和完善。
市场反应：业内人士认为，3月份的经济数据反映全球主要经济体制造业强劲向好，经济稳中有升；信贷增量高于市场预期，购房信贷整体上仍然趋紧；而房地产调控政策基本明朗，市场逐步消化，刚性需求仍然受到鼓励和支持，同时房价预期趋向稳定，商品房供应持续偏紧，市场成交逐步回暖，市场需求蓄势待发，只等开发商积极推盘推货。
政策4
二套房首付比例不得低于50%
新“国十条”
二套房首付比例不得低于50%
4月17日，国务院常务会议出台新“国十条”，实行更为严格的差别化住房信贷政策：
对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高。
政策解读：新政提高了首付比率及二套房利率的政策，增加购房资金成本，改变政策环境预期，购房者进入新一轮观望，在短期内可令成交量下降，同时对投资客也是当头一棒。
而对于异地炒房也出台了相关政策：对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。
市场反应：新“国十条”被房地产业内人士称为“史上最严厉的政策调控”。
东莞中原地产市场研究部认为，新一轮市场观望产生，政策调控预期持续；供需拐点即将显现；量价明显背离，缩量滞涨后预计进入盘整；地产龙头股价再创新低，楼市调整压力剧增。
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