2010年一开春，楼市调控政策频频出台，半年时间过去了，东莞楼市出现不少新变化，成交量大幅度下降，楼盘促销越来越多，促销幅度加大。
日前，楼市问卷调查，总结半年来楼市政策调控对东莞楼市的影响及网友对楼市现状的看法。
政策1
二套房贷
首付款比例不得低于40%
1月10日，国务院办公厅发布通知称，随着房地产市场的回升，部分城市出现了房价上涨过快等问题，需要引起高度重视，并要求金融机构对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付款比例不得低于40%。
政策解读：信贷持续收紧，二套房贷规定逐步明确并开始严格执行。货币政策已经外松内紧，银行信贷已经明显收紧，而且银监会明确二套房贷规定，银行也开始严格执行，贷款购买第二套住房均要首付四成，而利率优惠空间也在收紧，房地产市场预期已经发生明显转变。
市场反应：东莞楼市继一线城市成交回落后，节后成交开始放缓，价格出现松动。
东莞中原地产市场研究部经理车德锐介绍，数据显示，1月份东莞商品住宅成交环比前一个月仅下降5.6%，市场仍然维持较高热度，但成交分化明显，受短期年终效应影响，豪宅和刚性自住需求持续释放。
但随着二套房贷规定的严格执行，投资需求、改善需求将明显受到平抑，大户洋房及小户型公寓成交预期放缓。
部分楼盘价格开始出现松动，促销优惠力度开始加强，但整体均价仍然维持平稳。
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