[摘要] 今年4月15日和17日,国务院打出被称为“有史以来最为严厉”的调控组合拳,目标直指投机购房。过去一年楼市原因何在?此次调控是否有效?楼市拐点是否来临?这些问题成为各方热议的焦点。
房价下跌或成定局
采访中,大多数业内人士认同,新政如能顺利执行,房价必将出现调整。
在楼市价量的乐观但不寻常的气氛中,地产股率先做出相逆的反应。4月7日,上海计划开征住房保有税的消息,促使资金加速流出地产股。
4月15日开始,密集的调控政策接踵而至,严厉程度前所未有。近日,地产股接连大跌。昨日的拖累沪指跌穿3000点关口。
“此轮新政的特点是精准打击,针对住宅市场重点打击已经出现高房价的区域,而不是对房地产市场的全面打击,”SOHO中国董事长潘石屹认为,其核心在于抑制和投机的不合理住房需求,增加住房有效供给。北京、上海这样的一线城市住房价格可能受影响更大,还有未来土地市场中的土地价格。
“拉高价格大量出货,是品击鼓传花到最后一棒的典型表现。市场前高后低几成定局。”财经评论人士叶檀认为。
2007年9月,首次执行的“二套房首付四成及利率上浮10%-30%”的信贷政策,造成2007-2008年的楼市成交低迷和价格下跌。本次信贷新政力度超乎以往,“五成以上的首付及1.1倍以上的利率上浮”堪称“”。
“北京二手房交易将会立刻停滞,陷入冰点。”中原地产三级市场部副总经理宫萍认为,如此大幅的信贷调整必然会影响成交,从3月开始的北京房价飙升肯定会停止。
“我们今天开会讨论,老板认为今年房价会下跌30%。”一房地产机构人士昨日对记者表示,对于去年以来房价涨幅达100%以上的北京来说,下跌30%很正常。
央行货币政策委员会委员李稻葵认为,此轮房价上涨,是仍然存在部分不明大局的者在与政府意愿对抗,这一做法类似于亚洲金融危机时期索罗斯对香港的狙击,他相信,这场博弈将以房价的快速调整而告终。
中经联盟秘书长陈云峰预测,新政出台后短期内房价难言拐点,如果销量显著下降,3个月后的7月中旬,房价拐点或将出现。
后续调控仍在酝酿
业内认为,如果新政效果不明显,更具威力的“弹药”还在后面,传闻中的房产税可能提前出台。
尽管新政影响巨大,但仍有业内人士担心其调控效果。
“目前有很多短期炒家根本不用贷款,全款购房,快进快出,对市场的扰乱性更大。”我爱我家副总经理胡景晖认为,后续还需要一系列在税收、土地、保障性供应落实、增加新房供应方面的组合拳。
“还有后续政策。税收等政策,还在制订中。”陈云峰说,尽管房产保有环节税征收办法改革的呼声很高,但税收细则要斟酌,必须像个人所得税一样,有免征标准,阶梯递进,避免一刀切。
齐凡认为,如果新政效果不明显,更具威力的“弹药”还在后面,“引导个人合理住房消费和调节个人房产的税收政策”,即传闻中的房产税等有可能提前出台。如果说上述信贷调控措施,主要作用是阻止新的投机行为,房产税的作用,则是迫使原有的投机者将其房产抛售到市场。这是一种双向调控,威力不可小视。
“2010年将是房地产行业改革元年,”李稻葵说,房地产行业已经走到了最后的,今年不仅是房价的快速调整,更是房地产政策调整改革的元年。
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