[摘要] 今年4月15日和17日，国务院打出被称为“有史以来最为严厉”的调控组合拳，目标直指投机购房。过去一年楼市原因何在？此次调控是否有效？楼市拐点是否来临？这些问题成为各方热议的焦点。
●4月15日
国务院要求，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。
●4月17日
国务院发布《坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，要求对房价过高、上涨过快的地区，暂停发放购买第三套及以上住房贷款，对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，暂停发放购买住房贷款。
■纵深
过去一年时间，北京房价翻了一番。去年底开始的新一轮政策调控，无力遏制房价涨势，房价陷入了越调越高的怪圈。
今年4月15日和17日，国务院打出被称为“有史以来最为严厉”的调控组合拳，目标直指投机购房。过去一年楼市原因何在？此次调控是否有效？楼市拐点是否来临？这些问题成为各方热议的焦点。
新政突至立竿见影
退房率逐渐上升，因为买方违约出现退房纠纷的比例，达到了总纠纷比例的7成，而之前不足2成。
“没想到来得这么快，这么狠。”4月16日，坐在记者面前的朱迪（化名）充满焦虑。
朱迪是北京一家大型央企地产商京西项目的负责人，他所说的是国务院调控楼市新政。
4月15日，国务院发布遏制房价过快上涨的具体政策措施，要求二套房需首付50%，贷款利率上浮至基准利率1.1倍，90平米以上购房将首付3成。
朱迪告诉记者，他所在的公司负责研究宏观政策的部门，之前已预见到将有调控措施，但没想到速度如此之快，力度又如此之大。
让朱迪如坐针毡的是，新政将投机购房人完全排除，而他所负责的项目正在认购中，有多个这类意向购房人。
政策调控的组合拳仍在继续，17日，国务院再出通知，对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，暂停发放住房贷款。
这把朱迪那些外地客户基本赶出了门外。“有很多外地人，想给孩子在京买套房，”朱迪说，本来这部分人是他们的主力客户群。
焦虑的并非朱迪一个。新政组合拳效应立竿见影，刚刚过去的周末两天，北京楼市突然沉寂下来，很多中介门店和新盘售楼处门可罗雀。
之前熙熙攘攘的买房人，突然蒸发。
据北京中原统计数据显示，在14-18日新政出台几天里，退房率已经逐渐上升，是买方欲退房者大增，因为买方违约出现退房纠纷的比例，达到了总纠纷比例的7成，而之前不足2成。
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