[摘要] 今年4月15日和17日，国务院打出被称为“有史以来最为严厉”的调控组合拳，目标直指投机购房。过去一年楼市原因何在？此次调控是否有效？楼市拐点是否来临？这些问题成为各方热议的焦点。
助推恐慌性购房
业内认为，两会闭幕后，北京接连拍出“”助推房价上涨，人们对政策调控房价的预期失望，从而追涨入市。
就在数天前，北京楼市还是火爆异常。
“我就出门买了个煎饼，看好的房子就被人抢了，”赵瑞沮丧地说，真不知道从哪冒出这么多人买房。
3月中旬，赵瑞在通州京贸国际城看中了一套2居，已经准备要下定金了，但他觉得1.8万元的单价还是太高，于是借口有点饿了，出门买了煎饼回来再谈，结果再回来，售楼小姐说已经被人定了，只能等下一期开盘了。
一个星期后，京贸国际城开盘价成了23800元，同样一套房子涨了50万元。
这样的故事频频发生。3月的最后一周，北京市新房住宅成交量突然暴增，全月成交超过16000套，价格也大幅飙升，达到25000元/平米，同比涨幅超过100%；同时大幅增加的还有二手房成交量与价格，超过25000套，成交价逼近15000元/平米，均创历史新高。
进入4月，价量齐涨的趋势还在继续。据统计，在4月上旬春季房展会中，商品房均价已经突破25000元，很多远郊区的商品房已经接近3万。
二手房方面，据北京中原三级市场研究部统计数据显示，4月上旬北京二手房总成交量为8747套，同比上涨32%，环比增幅为42.6%，二手房均价突破15215元，同比上涨了66.8%，环比3月上旬上涨了10.3%。
这些突然冒出的购房者，突然暴增的成交量来自哪里？
在归结楼市成交突然暴增的原因时，诸多机构不约而同地提到一个词：恐慌性购房。
来自密云的李女士最近接连在二环内广渠门看了几套房子，其中一套富贵园小区的一居回迁房报价190万，60多平米，折合31000元/平米，比年初涨了好几千元。
“贵，但是没办法，给孩子买的，毕竟家在密云，在城里上班太远了，”李女士说，真的很担心房价之后更贵。
新房市场上，3月开盘项目中，多个项目当天全部售罄。
在二手房市场，普遍出现业主提价。中原地产提供的案例显示，有业主一次提价20万元，而买方仍能咬牙接受，说明他们对后市房价并不看跌。
业内普遍认为，今年两会闭幕后的3月15日，北京接连拍出三块“”，直接助推了周边乃至全市房价上涨，以“”所在区域：望京、亦庄等领涨，全北京二手房成交价突破历史点。
这被认为是推动恐慌性入市的一大推动因素，“前期积累的需求开始调整心理预期，而卖方也趁机出货，”中原地产三级市场研究部总监张大伟分析说。
21世纪不动产分析师齐凡认为，“”之后，虽然国资委明令78家央企退出房地产市场，但对楼市影响有限。更有业内人士认为，退出令只会让房地产市场更加走向垄断，人们对政策调控房价的预期进一步失望，从而追涨入市。
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