业内争论：利空政策拉低房价？
而广大购房者，早已经振奋异常。很多网友认为，国家对疯狂的房地产市场开始出手了，高房价的泡沫终于有希望破灭。“看来政府要对楼市‘动真格’的了”。在东莞市民严先生看来，政策不是一项两项，而是像“组合拳”一样紧锣密鼓地出台，说明高层注意到了房地产的过度投机和过高的房价泡沫对经济健康发展的危害。这也意味着从2008年底开始的鼓励、扶持房地产发展的政策已经被目前的调控政策取代。
东莞也不例外。今年前几个月房地产市场的销售火爆局面，让很多开发商的现金流都很充裕，这在一定程度上刺激了一个又一个“地王”出现，而“地王”又带动了相关区域的房价快速上涨。
业内人士认为，此次对开发商的一大利空政策就是拿地首付款比例的提高。中国社会科学院金融所金融市场室副主任尹中立表示，首付50%，一年内付清全款，是硬性压缩开发企业在土地款支付上的空间，在当今土地价格高涨的形势下，全款支付之后却不开发，将显著增加资金的使用成本和机会成本，因此会相应压缩开发企业的囤地、炒地空间。
尹中立认为，土地款支付时间的压缩明显增加了资金压力，将推动开发商加快开发节奏，保证已成交的土地迅速形成有效的商品房供应。“为了加快卖房进度，开发商肯定在价格上不会定得很高，这对购房者比较有利”。
不过，也有相当一部分人士认为，“遏制房价过快上涨”与“打压楼市”并不是同义词，不会导致房价迅速下跌。
供职于东莞某二手房中介机构的张先生认为，目前已经明确的楼市利空政策主要是两项，一是二手房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，二是开发商拿地首付比例不得低于50%。营业税政策调整主要是打击投机性购房行为，而拿地首付比例提高到50%主要是对开发商的资金链形成压力，遏制部分炒地、囤地行为。这在较短时间内对投资者的心理和房地产业有一定的负面影响，对遏制部分城市房价过快上涨能起到一定作用，但是客观来看，对楼市的直接影响并不大，不会导致房价迅速下跌，近期东莞房价仍将维持高位运行。
从历史来看，2007年导致楼市出现拐点的关键因素是二套房贷的收紧。此前业内普遍担忧的也是二套房贷优惠从明年起取消，从而导致楼市重新进入调整通道。
不过，中央经济工作会议明确表示2010年将保持宏观政策的连续性和稳定性，继续实行积极的财政政策和适度宽松的货币政策，并支持居民自住和改善性购房需求；12月14日的国务院常务会议也提出要“加大差别化信贷政策执行力度”，因此楼市政策不太可能采取“一刀切”的办法，二套房贷政策不会突然收紧。
前不久，国泰君安发布的一份报告指出，从目前宏观经济和地产行业所处阶段来看，政策实际拐点还看不到。
因此，尽管楼市政策的调整很可能继续，但综合已出台的政策和可能出台的政策来看，这些调整只处于“微调”层面，真正的“撒手锏”不会轻易放出。
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