问 限价房该不该推出？
答 彭：只该有商品房和廉租房
黄：这是一种财富的再分配
羊城晚报：去年出了很多新名词，诸如限价房、经济适用房、廉租房、经济租用房……这么多概念，到底对房地产造成了什么样的影响？
黄文仔：这些概念，我提了很多年，确实是对的。什么经济适用房、廉租房、限价房等等，我都赞成，因为政府推出这些房，可以完全解决那些收入不是很高的，负担不起高商品房价格，只能买经济适用房、限价房的普通老百姓。这样就解决了大部分普通老百姓的住房问题。
这些普通老百姓买房买不到，怪罪到发展商，是不合理的。发展商能卖高价，他肯定是要卖得高的。市场经济那部分，你不要管得太多。因为房地产商赚钱，意味着他赚了有钱人的钱，政府再通过税收间接赚有钱人的钱。政府把这些钱再重新分配，解决普通老百姓的住房问题。
彭磷基：现在在市场里面，可以说有三种房子。种就是房地产商盖了卖的商品房；第二种就是政府建的廉租房。这是两个极端，一个是很高价，一个是帮助穷人的。中间的，第三种，就是你刚才说的，很多名词，都归类在这里，这一种是什么作用呢？因为有些人常常批评政府，说政府不帮助他们买房，政府就迁就一下吧，盖一些比较经济一点的，很多名词都围绕着“经济”来说。
我个人认为，政府做得很对的，建得的，就是廉租房，确确实实帮助没有钱的劳苦大众，这是政府做了件大好事。而中间的这一批，要不要协助，每个人看法都不一样。有些人就认为，既然有钱买房，为什么要求政府给你一点？这是不劳而获的要求。你既然是有钱，你还要求一点，那对穷人，住廉租房的人不公平。政府就应该把钱全部廉租房那里。
其实市场上应该只有两种房，正确的说，就是商品房跟廉租房。廉租房就是给没钱买房的，确确实实没钱的；有钱的，不管口袋里多还是少，还是买商品房，商品房有贵也有，看地区而已嘛，你又要住在城市，又要求在城市里好的地区，又要政府补贴给你，这种要求确实比较过份一点。
羊城晚报：广州已经推出一批限价房，它对整个房地产业的压力有多少？
黄文仔：限价房对发展商的压力不是没有，但不是很大，因为限价房推出来是有限的。
羊城晚报：那么，政府部门拿出土地来建经济适用房，是不是对土地的一种有效率地利用？
彭磷基：肯定不是一种有效率利用，本来按照市场经济原则，它可以创造更高的价值。为什么要津贴有钱的人去买房，怪怪的。
黄文仔：有效率没效率都一定要这样做。如果不是这样做，这个社会就一定不和谐，人家外国，的地就拿出来解决普通老百姓的住房，把一些最不好的土地，给发展商去发展。因为如果交通不方便、离城市远，那不是再增加普通老百姓的负担？就算有，一天来来回回也要七八块钱，一个月就是两百来块，对他们来说，是很大一笔开支了！
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