楼市真的到了拐点吗？
今年房价会往哪里走？
限价房、经济适用房、廉租房……
这些眼花缭乱的措施，真的管用吗？
如果说前者还只是开发商们的“口水仗”，
那么后者就是每一个买房者心中的困惑！
昨天，羊城晚报专访两位政协委员——祈福集团董事长彭磷基、星河湾地产控股有限公司董事长黄文仔。两位委员尽管对“今年价格走势平稳，广州均价8000元/平方米左右”的意见高度一致，但在很多层面却颇有些针尖对麦芒的味道。
有钱的，不管口袋里多还是少，还是买商品房，商品房有贵也有，看地区而已嘛，你又要住在城市，又要求在城市里好的地区，又要政府补贴给你，这种要求确实比较过份一点。
——祈福集团董事长彭磷基
交通不方便、离城市远，那不是再增加普通老百姓的负担？就算有，一天来来回回也要七八块钱，一个月就是两百来块，对他们来说，是很大一笔开支了！
——星河湾董事长黄文仔
问 今年楼市拐不拐？
答 彭：最近房价挺合理的
黄：房价大跌不太现实
羊城晚报：王石有一个说法，说中国的楼市，尤其是南方，已经到了“拐点”，真的是这样吗？
彭磷基：我的看法就是，广州市政府已经是做了很多工作，而且做得挺不错的，可以说，房价是稳定下来了。（房价）大上大下也不会，我看差不多整年都会慢慢平稳下来。因为坏消息都已经反应出来了。地价也好、成本也好，都已经反应在房价上了。最近房价已经是在挺合理的水平了。
黄文仔：我觉得不是拐点的问题。房地产开发到一定程度，起起落落是正常的。去年年初有一个不正常的起，年底又有一个不正常的落。涨得太快落得也太快，没有一个平稳。
我个人认为，今年房价不会像去年那样增长，那是不可能的，房价大跌估计也不太现实，我就判断今年房价还是在目前这种状况下相对比较平稳，走势走一条平线。
羊城晚报：估计今年广州房价会是什么水平？
黄文仔：我估计在8000元/平方米这个平衡线上，应该是差不多的。
彭磷基：现在是比较稳定的。我看张广宁确实下了很大的决心，他做事很有魄力。措施应该已经是有效的，总比北京上海好，它们还是上上下下波动很大，广州比较平稳。目前来看，8000元到9000元/平方米，可能是一个平稳的价格。
羊城晚报：广州市哪些措施是最有效的呢？
彭磷基：廉租房嘛。因为确实能帮助到穷人，你帮助到穷人，那就是的事情。
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