问 楼市为何不景气？
答 彭：大家都被股市“套牢”
黄：房价过高国家打压
羊城晚报：去年下半年广州整个楼市都不是景气，成交量萎缩，有点冷清的味道。
黄文仔：热了一段时间，房价那么高，高到普通老百姓买房也觉得难以接受。第二个，国家出了那么多政策，大家都在观望。
彭磷基：股票市场给它的影响！太多人炒股票了，去年八九月的时候，股票开始往下走，很多人把钱都压在股票上，想买房都没法买，这个影响很大。与持币待购没什么关系。有钱的还是会买，房价已经看到底了，再不买的话很难说。
羊城晚报：去年楼市比较奇怪，记者在去年两会期间，黄委员还说过，房价涨得让人心惊肉跳，但到了下半年，形势急转直下。
黄文仔：去年，我确实有预感（房价涨得太猛）。为什么呢？，房地产发展是一个高峰期，价格会涨得很快，是管理部门对房地产的理解不够透，采取的一些措施不对路，不是对症下药。你一味打压，一味出台政策，是没有用的，你只能把它搞死。本来，你是要楼市健康发展，不要走得太快，却给它吃毒药，把它毒晕了，走不动了，这样的方法是不行的嘛。你加重一些东西给它，让它走慢一点就行了嘛。你不要毒它，不要伤害它的身体，这样是的。
是管理部门跟发展商的沟通一直都不畅。房地产商怪管理部门不征求他们的意见，管理部门又怪发展商不听话，一味地只想赚钱。实际上，管理部门一直没有主动跟发展商交流沟通，是对房地产价格的平抑，几乎不听发展商的意见，不跟我们坐下来谈。我们的意见好和不好，你可以不用，但是不听就是不对的。所以去年房地产价格就这样涨上去，我都感觉有点害怕。因为涨得太快，管理部门各种措施都会出台，这样对今后房地产发展都有害的。
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