[摘要] 2009年楼市调控后，房价却不断见涨，这让张先生从中赚了几百万元。对于今年年初开始的楼市调控政策，张先生并未放在心上，一直琢磨着如何再买两套房子，以后出租或卖来套现。然而，眼见一年快过去了，楼市调控政策是一棒接一棒，张先生几次投机楼市都未能如愿。
者止步 刚需者踌躇
作为我国的支柱产业之一，房地产行业对我国的经济发展起到了巨大的推动作用。在本轮金融危机的冲击中，也是通过房地产引擎的拉动，我国经济增长才保持了一个较为平稳的过渡。而经济结构的调整实际上是对整个经济运行机制的重新改造，这势必会与房地产行业的发展产生密切关系。
但在金融危机过后，房地产市场的全面洗牌在所难免。从今年4月份开始，层以各种方式修正自2008年底开始给予房地产市场的优惠政策，直至今日，曾经让这个市场为之一振的首套住房7折贷款利率也戛然而止。
而在这一背景下，不少以为目的的购房者，感受到了前所未有的压力。购房税、房贷利率、银行返点、阴阳合同……一系列此前有机可乘的买房“捷径”被封死，同时，所谓不动产能保值的观念，随着房价逐渐降温变成奢望。这一切使客们倍感焦虑，当然，也使有着刚性需求的人们踌躇。
调控政策的彼岸在哪？在讨论这一问题前，我们先看看谁需要这个市场。认为，我们身边的购房者无外乎两种：一是消费需求，二是需求。从我国的实际情况来看，虽然刚性需求的存在是房地产市场繁荣的基础，但需求则是房价居高不下的主要原因之一，也就是说，短期内让抱有侥幸心理的人在中国房地产市场中“收手”，可能比什么都重要。
“房价还会涨，不买别后悔。”在房地产调控政策不断深入的时候，很多中介销售者出于自身利益的考虑，依然这样开展营销攻略；者急于出手存量房屋，此时比任何时候都坚信现金为王；倒是买房的人，失去了以往对不动产的购买热度，生活在政策频出的当下，等待着房地产调控的“大团圆”结局。
由于我国房地产市场本身的复杂性，对房市调控的效果更加需要耐心，故而我国应当继续坚持房地产市场的调控，将其作为经济结构调整中的一部分坚持下去，并针对不同的问题对症下药，主要采取市场化的调控手段，才能保证我国经济转型的成功。
这样看来，等待是有必要的。
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