[摘要] 2009年楼市调控后，房价却不断见涨，这让张先生从中赚了几百万元。对于今年年初开始的楼市调控政策，张先生并未放在心上，一直琢磨着如何再买两套房子，以后出租或卖来套现。然而，眼见一年快过去了，楼市调控政策是一棒接一棒，张先生几次投机楼市都未能如愿。
中介壁垒
卖房没人买 租房成本更高
房地产调控政策不断加码，张先生心里买房的念头变得越来越小。不过他还不甘心，还一直打探二手房交易市场的情况。“如果交易量大，我还得买房，之后或租或卖。”张先生心里盘算。
不过，中介公司销售员的一番话让张先生“寒心”了——“二手房价不断下降，虽然幅度不大，但趋势已定，买房的人都是追涨杀跌，很少有人在这个时候决心买房，刚性需求是不少，但人家也要比较啊，一个月前后房价总价能两三万元，装修的钱就出来了。所以很多人在观望。”
更令张先生始料未及的是，10月的最后一个周末，包括工行在内的多家银行北京地区营业部传来消息，已执行近两年的房地产刺激方案——首套房贷7折优惠利率取消，改为8.5折。对于存量房贷的政策，商业银行仍旧按照以前和客户所订立的合同条款执行。“现在很多年轻人结婚都是贷款买房，我算了一下，30年期的100万元按揭贷款，基准利率为6.14%，从7折调整为8.5折后，月供要多交555.31元左右，一年多出6000多元。这些人虽然是刚性需求，但肯定也会算计。”
另外，张先生认为现在卖房子也不太有利，就是北京地区出台的二套房贷“认房又认贷”政策。据记者了解，这一政策有效打击了人的投机心理。但张先生认为，很多首套住房面积过小、想改善住房条件的人也被拦在政策之外：“比如在中介公司我见到一个买家，她的房子40平方米，两口子住。按照北京地区人均住房面积27平方米看，她属于水平线以下，但没办法，还是要按照二套房交收费、办贷款。”
另据张先生透露，现在还有很多人，因为房地产政策频繁发布，使得他们买房买的“不是时候”。“比如之前有个买房者头天签的合同，第二天加息了，他就申请退定金，但手续繁琐。因此我也再等等吧。”张先生称。
而另据链家地产相关销售经理介绍，不少人都把房子先租出去，等房价涨了再卖。“可是这也不大划算，现在好一点的地段90平方米的房子一个月能租6000元，可如果你是贷款买的房子，一个月还贷就需要6000多元，里外你还赔钱。”对此，上述销售经理表示。
“不打算买房了。”经过这一轮时间不长、密度很大的房地产调控过程，曾经打算用以房养老的张先生最终没能炒上房。而记者了解到，在这一过程中，比张先生资金更多、更资深的客们，在与政策的角力中渐渐失力，正在败下阵来。
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