[摘要] 2009年楼市调控后，房价却不断见涨，这让张先生从中赚了几百万元。对于今年年初开始的楼市调控政策，张先生并未放在心上，一直琢磨着如何再买两套房子，以后出租或卖来套现。然而，眼见一年快过去了，楼市调控政策是一棒接一棒，张先生几次投机楼市都未能如愿。
银行壁垒
贷款买两套房是痴人说梦
“我以前听人家说，的人都不用自己的钱去全价买房，都是向银行贷款。我也想尝试着贷款。”张先生告知记者，“十一”之前他在北京北五环看好两套房产，就开始找银行咨询贷款的事。但随后出现的问题更加复杂。
“看房的时候，中介说他们能想办法跟银行走关系，给我签一个阴阳合同，这样房子的税费就能省不少，还说能跟银行谈，给我做个首套房贷。”但最后张先生这些希望都破灭了。
国庆节还没过完，中介就告知张先生，由于政策收紧，他有意向购买的两套房产，如果贷款的话，被分别认定为个人第二套房贷和第三套房贷。在北京地区，无论首套房屋在购买时是否贷款，只要购买第二套房时申请贷款，都被算为二套房贷，要执行基准利率1.1倍利息、五成首付的贷款标准。而第三套房贷在北京地区被严禁发放。
另一个不好的消息是，银行与中介之前“合作愉快”的贷款阴阳合同已被层严查，谁也不敢顶风作案。
此时摆在张先生面前的有两条路：要么全款买两套房，要么贷款买一套房。
还没等他做出决定，影响他的消息又来了——央行加息了，五年期贷款利率从之前的5.94%升到6.14%。张先生算了一笔账，以当前五年以上贷款利率上浮1.1倍、30年贷款100万元，购买一套总价200万元的90平方米房子计算，按照银行等额还款方式还款（每个月的还款额保持不变，遇调整利率除外），则其每个月需向银行还贷6488.64元，每个月比以前多还145.58元。更值得注意的是，存款利息也大幅上调，而且超过了贷款利息的涨幅。“要不先不买房了，还是把钱送回银行吃利息？”张先生很矛盾。
就在张先生左思右想的同时，近来外界一直吵嚷着房地产税即将试点开征，大致内容是根据个人拥有房产的数量和各房产的平米数征收税款，房产越多税费越多。
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