[摘要] 一面是姗姗来迟、乍暖还寒的春天，一面是价格和舆论关注度都热得发烫的房地产市场——就像暴风雨来临前的闷热一样，这个春天的楼市，让关注或参与其中的人，都感受到一种身处高温下的窒息。
房地产行业驶入短暂冰河期
在国务院《通知》出台后，中原地产（北京）三级市场研究很快发布一份分析报告，对后市表示“严重看空”。该报告认为，北京二手房交易将会立刻停滞，陷入冰点，对目前楼市来说支持成交的主要原因为信贷政策，如此大幅的信贷调整必然会影响成交，从3月开始上涨的北京房价飙升肯定会被停止。市场很可能恢复今年1-2月的冷淡。二手房月成交量很可能恢复到1万套以下。4月很可能出现二手房市场虎头蛇尾的现象。
“35%-60%的二手房市场房源成交将受到巨大影响，房价可能出现大跌。”该报告写道，“北京商品房市场8成以上房源将需要首付3成以上。预计北京在5月份可能出现房产交易停止。”
从全行业和企业层面来看，标普公司发布的《中国房地产业展望：政府出台紧缩政策，房地产商感到寒意》和《房地产业加快整合步伐背景下的中资房地产商》两份报告中称，由于过去12个月良好的销售态势，地产公司仍拥有一个较健康的资产负债表。但由于中国内地房地产企业之前发行的债券、是海外债券类再融资，大多将于2011年与2013年到期，且这批再融资普遍数额巨大、成本不菲，因此，如果届时房地产市场未能延续2009年下半年以来的势头，中国房地产企业可能面临新一轮财务风险，幅度将堪比2008年。尤其是在2009年高价拿地的部分企业，如果没有其他方面来源的财务扶持，这类公司最有可能被市场调整的风险击中。（新政出台后数日的市场反应及交易表现，请参看下篇）。
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