[摘要] 一面是姗姗来迟、乍暖还寒的春天，一面是价格和舆论关注度都热得发烫的房地产市场——就像暴风雨来临前的闷热一样，这个春天的楼市，让关注或参与其中的人，都感受到一种身处高温下的窒息。
北京二手房市场惊现总价1.3亿的历史单
在北三环某项目，某浙江炒客一次抛出20余套、总价近1.3亿的囤积房源。据本刊记者了解到，这是近年来市场上出现的二手房卖单，突破了2008年12月在朝阳区某项目出现的抛售记录。
二手房源涨4成
北京中原地产统计，新政出台短短4天之内，北京新增二手房房源了四成，而登记的意向购买二手房的客户数量却下跌了八成，同时还有近七成老客户转向观望。二手房价格上涨的趋势已经明显被遏制。
深圳、上海、北京客抛盘频现
深圳、上海纷纷出现客抛盘，北京甚至出现客单笔上亿的抛售。 业内分析认为，随着客的撤离，二手房交易将会陷入冰点，二手房价不可避免出现下降，而随后房价下降的趋势也将蔓延到一手房，楼市将步入下行通道。业内有预测：房价下跌幅度可能达到30%。
买方：坚决持币待购 预期房价下降30%
通州、望京购房委托量下降25%
据“我爱我家”有关负责人介绍，近期快进快出的短期炒家已经迅速“抛盘离场”：通州、望京等前期炒作的热点区域内，房源量增加了30%，而购房委托量下降了25%，成交量也较4月初的周末下降了20%。同时，成交价格企稳，业主“跳价”和毁约现象基本消失。尤其是之前受国际新城规划、轨道交通等利好的刺激，导致房价在近两个月内迅速上涨的通州，新盘价格一度直逼三万元大关，相应的，通州也成为了此次的急先锋。
明确表态短期内不再看房者比例达到67%
据北京中原三级市场研究部统计数据显示，从14日到18日，北京二手房房源新增3000套，比之前的市场平均水平上涨了40%，其中通州、望京、亦庄、大兴、昌平等区域的二手房房源数量环比涨幅甚至，个别区域还出现了一次性近30套、总价上亿元的抛售大单。但在这4天内，北京二手房市场新增客户需求仅为2000组，只相当于13日一天的新增客户量，新增客户需求下跌了八成。同时，14日到18日，北京中原从3月15日起登记的意向购房客户中，抽样回访了5000位客户，其中明确表态短期内不再看房者的比例达到67%，仅有10%左右的客户认为“政策的实际效果还要再看看”。针对目前北京市场上2万套二手房存量的抽样调查显示，有60%的房主表示不再，更有20%的房主已经表示愿意，对全款购房者可以优惠3%-5%。
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