[摘要] 一面是姗姗来迟、乍暖还寒的春天，一面是价格和舆论关注度都热得发烫的房地产市场——就像暴风雨来临前的闷热一样，这个春天的楼市，让关注或参与其中的人，都感受到一种身处高温下的窒息。
购房人退房率上升
据北京中原统计数据显示，在14-18日的几天里虽然出现了为“赶政策末班车”而集中交易放量的现象，但是退房率已经逐渐上升，甚至出现了购房人退房的现象，这在近期是少见的。据介绍，在这几天购房纠纷中，因为购房人违约出现退房的比例达到了总纠纷比例的7成，而在之前占比不足2成。楼市很可能因为政策的影响，由卖方市场而转向买方市场。
潘石屹：房价一定会出现大跌
SOHO中国董事长潘石屹在接受采访时发表意见认为，房地产调控新政对住房市场的影响将很快见效，住房成交量将迅速下降，价格的变化将在一个月内见分晓。
潘石屹说，以租金与银行按揭贷款利息的差距来估算，季度上海住宅的为2.3%，北京为2.9%，而银行按揭贷款利率为6.5%（二套房利率），相差约-4%。根据香港房地产市场的经验，两者之差超过-3%，房价一定会出现大跌。但潘石屹强调，最近的房地产调控政策主要针对住宅市场，商业和写字楼市场不会受到影响。
编者记
毫无疑问，中国的房地产市场，在每个参与者贪婪与恐惧的纠缠不休中，在流动性泛滥导致的通胀预期驱使下，伴随着政策与市场的角力，再一次走到了十字路口。
这就像一场多方博弈的心理战争，无论是买房者还是售房者，开发商还是政府，都身不由己的深陷其中。这场战争，考验着开发商资金实力，考验着购房者的心理承受能力，也考验着政府对于“实现经济和社会全面持续健康快速增长”这一目标的管理能力。
从某种意义上而言，各方都是在与时间赛跑：房价不可能永远上涨而不出现调整，刚性需求者总有一天要出手买房，在现有的经济增长模式已经显出衰竭的势头下中国经济社会终将面临转型……因此，大家正在苦苦求索的问题，归根结底就是：什么才是最合适的时候？
似乎，现在还没有人自信已经找到了正确的答案。
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