三、奥运会后京沪房价将呈明显下跌趋势
鉴于北京、上海房地产市场极强的投机性，决定了奥运会后房价将呈明显下跌趋势。
居住性住房需求，是一个与房价走势成反方向变动的一个量值。近年来各地房屋需求随着房价不断增加，表明已成为一个以投机性需求为主体的房地产市场。
投机性需求主导下的房地产市场，是一个房价上涨需求增加、房价下落需求减少的“大起大落”市场。一旦房价下落，过去买房是以和投机的人群，不仅不再购买住房推高房价了，而且会形成一个打压房价的因素。因为投机者买了房子不是为了住的，是要最终卖给消费者的。如果房子不能卖掉，对于他的和投机就完全失败了。如果最终接单的消费者没有支付能力，则预期的房价必然呈下降的走势。
如果者手中的资产天天在缩水，则理性的做法是抛得越早越好。所以这个时候投机者不再从开发商手里进货，而是急于把手里的存货抛掉。对于开发商来讲，“刚性需求”消失了，来自二手房的竞争对手增加了，这样会形成一个持续的打压房价的动力。
由于奥运会期间热点的转移，房地产商和房屋投机者将面临一个萧条的销售周期，这会加大开发商的资金压力，迫使其在奥运会之后通过更大幅度的赢得销量。这会引起以北京为首的大中城市的房价将出现一个大幅度的风潮，房市将正式进入漫长的熊市。
预计奥运会后房价下跌引起商品房需求的急剧下降，房地产企业将被迫掀起破产和重组潮，房地产开发将出现增长大幅回落、甚至负增长的局面。
基于国民经济健康发展的要求，应将这种衰退归结为经济理性，它标志着长期以来靠房地产开发拉动地区及经济增长的格局，有望得到较大的改变。随着今后房地产政策的完善，房地产将逐步废除预售制、鼓励居民和单位自建房、鼓励政府提供保障性住房，打击房屋的囤积居奇等措施，使房价逐渐向重置成本趋近，居民的购房水平和生活水平将因此大幅度提高。(来源：苏商)
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