太原中海学仕里首套二手房成交，11280元/㎡的价格值不值？

太原万柏林区中海学仕里小区成交首套二手房，129平米户型以145万元总价成交，单价约11280元/㎡。该小区由央企开发运营，物业费2.65元/㎡，目前有21套房源挂牌出售。文章分析了该项目的投资价值，并提醒购房者注意新本税费较高的问题。

在太原万柏林区太原理工大学迎西校区附近，中海学仕里项目迎来了首套二手房成交。这套建筑面积129平方米的房源位于中楼层，毛坯状态，经过33天的挂牌和34次带看后，最终以145万元的价格成交，折合单价约11280元/平方米。

该项目由太原中海仲兴房地产开发有限公司打造，中海物业提供后续服务。小区共规划9栋楼，物业收费标准为每月每平方米2.65元。值得关注的是，该项目在今年3月开盘时，起售价仅为9500元/平方米。这意味着短短数月内，房价已经出现明显上涨。

目前找房平台显示，该小区整体挂牌均价约为12557元/平方米，共有21套房源正在出售。对于有意向的购房者来说，需要特别留意该项目属于新本房产，交易时需缴纳较高税费。

从投资角度看，若选择全款购房方式，该房源尚有一定盈利空间；但如果采用按揭贷款方式，则基本处于盈亏平衡状态。央企背景的开发商和物业公司为项目品质提供了保障，但购房者仍需结合自身需求谨慎决策。

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