青岛中德生态园商业用地调整 未来将新增4.45公顷商业配套

青岛中德生态园TOD临建项目用地性质调整获批，4.45公顷科研/商业用地调整为纯商业用地。该项目将提升区域商业配套水平，为龙湖光年等周边居民提供便利。调整后建筑密度等指标保持不变，预计将进一步完善园区生活服务功能。

近日，青岛中德生态园迎来重要规划调整。位于团结路以南、昆仑山路以东的XHA1203-03-03地块用地性质发生变化，原规划的科研用地/商业用地将调整为纯商业用地，总面积达4.45公顷。

商业配套升级助力区域发展

此次用地调整源于建设单位申请及空间规划委员会会议决议。值得注意的是，调整前后各项规划指标保持稳定，建筑密度、容积率、绿地率及20米的建筑限高均未改变。这一调整充分考虑了区域发展需求，将有效弥补片区商业设施不足的现状。青岛德霄建设有限公司作为开发主体，早在2022年6月就披露了项目建设计划，旨在通过TOD模式打造集科研办公、商业零售、展示体验于一体的综合功能区。

规划优化体现城市发展新思路

2023年1月，项目根据地铁边界要求进行了相应调整，在保持整体规划形态的前提下，对功能布局和面积指标进行了优化。原控规限定商业建筑面积不超过总建筑面积的百分之十五，此次调整为纯商业用地后，将为区域提供更完善的商业服务配套。从区域发展角度看，这一调整既符合中德生态园建设美丽宜居城区的目标，也能更好地满足周边居民日常生活需求，特别是为龙湖光年等住宅区提供便利的商业支持。

此次用地调整是青岛优化城市空间布局的重要举措，展现了城市规划的灵活性和前瞻性。随着项目落地，中德生态园区域的城市功能和商业活力将得到显著提升，为居民创造更加便利舒适的生活环境。

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