宁波海曙区挂牌一宗优质宅地，起拍价11197元/㎡，规划打造四代住宅。地块周边配套成熟，交通便利，但临近高架或有噪音影响。当前段塘板块仅剩建发·瑞云和中海·江湾樾两个在售项目，市场热度较高。此次地块起拍价较前期下降近1300元/㎡，或为吸引更多房企参与竞拍。
宁波土地市场近期持续活跃，海曙区段塘板块新挂牌一宗优质住宅用地引发市场关注。该地块位于建发·瑞云项目北侧，规划打造四代住宅产品，起始楼面价11197元/平方米，总建筑面积约5.65万平方米。
四代住宅创新设计亮点突出
该地块规划要求实施空中绿化平台，计容建筑面积在14134.4至31095.8平方米之间，这意味着超过一半的建筑面积可用于打造四代住宅。平台层高要求不小于两个住宅自然层高度，为创新户型设计提供了充足空间。不过地块临近南环高架，北侧可能需要采用三代住宅设计来降低噪音影响。
地段优势与价格策略双轮驱动
该地块区位优势明显，紧邻环城西路和环城南路两条主干道，距离地铁8号线南苑站不远，与龙湖宁波海曙天街仅一路之隔。周边教育资源丰富，包括雅戈尔实验学校、储能学校等。值得注意的是，此次起拍价较2025年建发·瑞云地块下降了近1300元/平方米，这一价格策略既考虑了临近高架的不利因素，也为开发商预留了合理利润空间，有助于吸引更多房企参与竞拍。
当前段塘板块仅剩建发·瑞云和中海·江湾樾两个在售项目，市场去化情况良好。其中建发·瑞云去化率已超过百分之七十，显示出该区域较强的市场吸引力。此次地块推出将为区域楼市注入新活力，建发是否会再次出手补仓值得期待。无论最终花落谁家，该地块的开发都将进一步提升段塘板块的居住品质。
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2026-02-28 11:56:34来自北京市
