2026开年房企拿地锐减超五成 专项债收储成土地市场新亮点

2026年1月TOP100房企拿地总额同比骤降52.1%，央国企仍是拿地主力。多地启动专项债收储闲置土地工作，全国已公示超5500宗收储项目。长三角地区以144亿元拿地金额领跑全国，上海、福州等地块占据住宅用地成交总价TOP10榜单。

2026年开局，中国房地产市场延续了上年的低温态势。数据显示，TOP100房企1月拿地总额仅为579.9亿元，较去年同期大幅下滑52.1%。这一现象既受到上年高基数影响，也反映出房企在当前市场环境下投资趋于谨慎的普遍心态。

央国企持续主导土地市场格局

从企业层面观察，具有资金优势的央国企仍是土地市场的主力军。越秀地产、国贸地产、华润置地等大中型央国企在拿地金额榜单中名列前茅。值得注意的是，华润置地以106亿元新增货值位居首位，展现出较强的逆周期拿地能力。在行业调整期，资金实力雄厚的央国企正通过战略性布局进一步巩固市场地位，这种分化趋势或将持续深化。

专项债收储机制加速库存去化

为改善土地市场供求关系，专项债收储闲置土地工作在全国范围内持续推进。截至2025年12月末，各地公示的拟收储地块已超5500宗，面积近3亿平方米。长沙近期宣布拟投入30亿元专项债券用于5个存量项目收储，上海临港新片区一宗住宅用地收储案例更成为市场关注。这种创新性的土地调控手段，既盘活了存量资源，又为市场注入了新的流动性，展现出政策层面的灵活性和针对性。

区域分化特征持续凸显

从区域表现来看，长三角地区以144亿元拿地金额继续领跑全国，充分彰显其作为经济活跃区域的市场韧性。上海浦东新区一宗地块以26亿元成交价位居住宅用地成交榜首，福州、南京等城市也有优质地块入榜。值得关注的是，联合拿地模式日益普遍，在TOP10地块中有四宗采用这种合作开发方式，反映出房企风险共担、资源共享的新趋势。

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