我国住房拥有率从2019年的百分之九十六降至2025年的百分之九十，创下历史新低。在房价持续下跌的背景下，购房者担心资产缩水，卖房者害怕低价抛售，市场陷入僵局。专家指出，打破僵局需要回归住房本质，优质房产才能保值，而普通购房者更应关注实际居住需求而非。
当"刚需买房"的呼声逐渐减弱，中国楼市正经历着前所未有的信心危机。数据显示，2025年我国住房拥有率将降至百分之九十，较2019年央行公布的百分之九十六出现明显下滑。这一变化折射出当前房地产市场的深层困境：买卖双方都陷入了进退两难的焦虑中。
住房市场供需失衡加剧 投资需求跌至冰点
商品房待售面积已增至76632万平方米的背景下，购房意愿却持续走低。2025年二季度央行调查显示，仅有不到百分之十五的居民有购房意向，创下历史新低。成都某外企职员的经历颇具代表性：她前年购入的价值200多万的房产，如今市值已缩水30多万，相当于一年工资打了水漂。这种资产贬值预期直接影响了潜在购房者的决策，许多人宁愿租房也不愿承担房价下跌和房贷压力的双重风险。
卖方市场遭遇寒冬 豪宅降价4300万仍难成交
与购房者的观望态度相呼应，卖房群体同样面临严峻挑战。深圳某308平方米的豪宅在102天内降价4300万，带看次数却仅有14次，最终成交价仍被买家压价。国盛证券报告指出，2024-2040年新房投资需求已归零甚至为负，这意味着多套房持有者正在抛售资产。值得注意的是，当前住房投资需求占比已低于2008年金融危机时期，市场信心跌至谷底。
面对当前楼市困局，我们需要清醒认识到：房产本质是居住品而非投资品。那些在2008年"抄底成功"的案例，更多得益于城镇化红利而非投资眼光。如今住房市场已从短缺转向结构性过剩，盲目跟风只会增加风险。对开发商而言，唯有提升产品品质才能赢得市场；对普通购房者来说，根据实际居住需求理性决策才是明智之举。毕竟，房子终归是用来住的，市场波动不应成为生活焦虑的源头。
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2026-02-06 09:57:25来自北京市
