2025年全国二手房市场深度调整：北京成交17.4万套显韧性

中指研究院数据显示，2025年全国二手房市场持续下行，百城二手住宅均价同比下跌百分之八点三六。北京全年成交17.4万套，年底政策放松带动市场翘尾；上海成交量创三年新高，但价格同比下跌百分之六点七。二线城市价格调整最为明显，整体呈现"以价换量"特征。

2025年，中国二手房市场在多重因素影响下持续深度调整。中指研究院数据显示，全国百城二手住宅均价同比下跌百分之八点三六，创下近年跌幅。在这场全国性的市场调整中，不同能级城市展现出差异化特征。

一线城市二手房市场分化明显：北京表现相对稳健

作为全国楼市风向标，北京全年二手住宅成交17.4万套，仅同比微降百分之零点八。尤其值得注意的是，12月在放松限购政策刺激下，单月成交达17200套，创下全年第二高纪录。这种年末"翘尾"现象反映出首都楼市仍具较强韧性。相比之下，上海虽然成交量创三年新高，但价格同比下跌百分之六点七，明显呈现"以价换量"特征。笔者认为，这种分化说明在整体下行周期中，核心城市优质资产仍能保持相对稳定的市场需求。

二线城市价格调整最为剧烈，三四线城市持续承压

数据显示，二线城市二手住宅价格全年累计下跌百分之九点零八，调整幅度远超一线城市。这主要源于二线城市挂牌量持续高企，买卖双方价格博弈更为激烈。值得注意的是，杭州等强二线城市虽然成交量同比下降，但价格环比跌幅已现收窄迹象，或预示着部分城市正逐步接近市场底部。相比之下，三四线城市由于缺乏产业和人口支撑，市场调整压力更为持久，全年价格跌幅达百分之八点三，且未见明显企稳信号。

当前市场环境下，买卖双方都需要重新调整预期。对卖家而言，合理定价是促成交易的关键；对买家来说，则需要更理性地评估自身需求和支付能力。随着房地产长效机制逐步完善，未来市场将更趋理性，不同能级城市的分化特征也将进一步凸显。总体来看，2025年的市场调整为行业提供了宝贵的调整契机，有助于推动房地产市场向更健康的方向发展。

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