2025年末二手房市场观察：北京成交量回升背后的价格博弈

2025年11月，北京二手房市场成交量环比增长19.5%，但价格持续下行，环比下跌1.44%。本文分析了北京二手房市场的"以价换量"现象，探讨政策调控与市场自发调节的双重影响，并对未来走势作出预判。

【政策暖风频吹与市场冷热交织的二手房现状】

2025年末的北京二手房市场呈现出明显的分化特征。成交量方面，11月全市成交14446套，环比增长近百分之二十，市场活跃度显著提升。这一现象与住建部推进城市更新工作的政策导向密切相关，特别是《中共办公厅 国务院办公厅关于持续推进城市更新行动的意见》的贯彻落实，为市场注入了新的活力。然而价格走势却不容乐观，当月二手住宅价格环比下跌百分之一点四四，同比跌幅达百分之六点零八，反映出市场仍处于深度调整期。

【量升价跌背后的市场逻辑与购房者心态】

深入分析北京各市辖区的交易数据可以发现，核心城区的价格抗跌性明显优于郊区。这种分化说明购房者更看重房产的稀缺性和区位价值，而非单纯追求低价。当前市场上买卖双方的博弈进入新阶段，卖方迫于资金压力不得不降价出售，而买方则持币观望等待更好时机。这种"以价换量"的模式虽短期内促进了成交，但长期来看可能加剧市场预期的不稳定性。值得注意的是，北京在"十五五"规划建议中提出的完善住房供应体系构想，或将从根本上改变当前的市场结构。

从全国视角看，北京市场的表现具有典型意义。经济工作会议提出的"稳定房地产市场"基调，正在通过因城施策的方式逐步落实。未来随着配套政策的进一步完善，北京二手房市场有望在调整中找到新的平衡点，但短期内价格下行压力仍将持续。

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