2025年全国二手房市场深度调整 北京成交17.4万套显韧性

2025年全国二手房市场持续调整，百城二手住宅均价同比下跌百分之八点三六。北京全年成交17.4万套，年底政策放松带动市场翘尾；上海成交量创三年新高，但价格持续下行。不同能级城市分化明显，二线城市价格调整幅度。

2025年，中国二手房市场延续调整态势，各能级城市呈现差异化表现。中指研究院数据显示，全国百城二手住宅均价为13016元/平方米，同比下跌百分之八点三六，跌幅较2024年扩大1.10个百分点。

一线城市二手房市场分化明显 北京年末现翘尾行情

北京市场展现出较强韧性，全年二手住宅成交17.4万套，同比仅微降百分之零点八。值得关注的是，12月在放松限购政策带动下，单月成交达17200套，创下全年第二高成交量。相比之下，上海虽以22.2万套创下2022年以来成交量，但价格同比下跌百分之六点七，呈现明显的"以价换量"特征。深圳市场同样呈现量增价跌态势，全年成交同比增长百分之三点二。

二三线城市调整幅度超一线 市场预期持续走弱

从价格表现来看，二线城市成为调整"重灾区"，全年二手住宅价格累计下跌百分之九点零八，显著高于一线城市的百分之六点七二和三四线城市的百分之八点三零。这种分化反映出在市场下行周期中，购房者更倾向于选择抗风险能力更强的一线城市资产。值得注意的是，四季度一线城市出现"补跌"现象，说明市场预期仍在持续走弱。

当前房地产市场已进入深度调整期，不同能级城市的分化走势反映出购房者风险偏好的变化。短期来看，政策放松对市场活跃度的提振效果有限，价格下行压力仍将持续。未来市场企稳的关键在于经济基本面的改善和居民预期的回升。

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