2025年12月全国重点城市二手房市场呈现"量升价跌"态势，政策层面税、个税优惠政策持续发力，央行结构性降息为市场注入活力。北京、上海等城市通过放宽限购等措施刺激需求，但高库存压力下价格仍持续调整，预计2026年初市场将维持温和复苏态势。
【政策组合拳持续发力 年末二手房市场呈现"量升价跌"特征】
2025年末，全国重点城市二手房市场在多重政策刺激下显现回暖迹象。尽管成交量环比普遍回升，但价格下行压力依然显著，"以价换量"成为市场主旋律。政策层面，税征收率下调、换购住房个税优惠延续、结构性降息等举措形成合力，为市场注入新的活力。
【税收优惠与金融支持双管齐下 激活改善型需求】
财政部等部门将个人销售不足2年住房的税征收率由百分之五降至百分之三，同时延续换购住房个人所得税退税政策。这些措施显著降低了交易成本，北京等城市适时放宽非户籍家庭购房限制，五环内社保要求由3年降至2年，多孩家庭还可额外购买一套。此类精准调控既保障了合理住房需求，又避免了市场过热风险。值得关注的是，央行将商业用房首付比例调至百分之三十，这一结构性调整有助于盘活商业地产库存。
【核心城市分化明显 价格调整仍是去库存关键手段】
从市场表现看，北京12月二手房成交1.72万套，环比增长百分之十九点一；上海全年成交22.2万套创三年新高。但价格方面，十大城市二手住宅均价环比下跌百分之一点二五，北京、上海同比跌幅均超百分之六。这种"量价背离"现象反映出当前市场仍处于调整周期，买卖双方价格预期存在较大差距。特别是在二手房挂牌量持续高企的情况下，价格适度回调已成为促进成交的必要手段。
随着2026年春节假期延后，年初房地产市场有望延续温和复苏态势。但需要清醒认识到，市场信心的完全恢复仍需时日，供需关系的根本改善还有赖于宏观经济的整体回暖。未来政策应更多关注建立长效机制，在稳定市场预期的同时，推动房地产业向高质量发展转型。
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半山观澜阁2026-01-20 10:07:20来自北京市
