住建部重磅部署2026年城市更新与房地产发展新蓝图

住房城乡建设部会议明确2026年重点任务，将高质量推进城市更新行动，实施老旧小区改造等民生工程；同时多措并举稳定房地产市场，推动现房销售制度改革，构建房地产发展新模式。

【住建领域双轮驱动：城市更新与房地产改革同步推进】

全国住房城乡建设工作会议近日在京召开，为2026年城乡建设工作绘制了清晰路线图。会议提出要统筹推进城市更新与房地产发展模式转型，通过制度创新与民生工程双管齐下，推动行业高质量发展。

【城市更新迈向精细化：从地下管网到口袋公园的全方位提升】

未来城市更新将呈现立体化推进态势。在地下空间领域，计划完成3万公里燃气管道改造，同步推进综合管廊建设；地面层面则聚焦完整社区打造，通过口袋公园建设、小微空间改造提升居民生活品质。特别值得注意的是，"温暖工程"和无障碍环境建设将被纳入更新标准体系，这标志着城市更新正从基础设施层面向人文关怀维度深化。这种"看不见的更新"与"看得见的改变"相结合的模式，或将重新定义现代城市治理的内涵。

【房地产发展新模式：现房销售制度改革破解行业顽疾】

会议提出要全面推行房地产开发项目公司制和现房销售制，这项被称为"所见即所得"的改革直指行业预售制度痛点。在保留预售的领域，将强化资金闭环，同时通过存量房转化保障房等创新举措盘活市场。值得关注的是"白名单"制度将持续发挥融资疏导作用，这种差别化金融政策有助于形成"优胜劣汰"的市场调节机制。从开发模式到销售制度的系统性变革，预示着行业将迎来深度重构期。

随着城市更新专项规划与房地产基础性制度框架的逐步建立，2026年将成为住建领域转型升级的关键节点。这些改革举措既着眼当下市场稳定，更谋划长远发展机制，为新型城镇化建设注入了新动能。

- AI整理生成 -