北京楼市2025年回顾：小阳春昙花一现，二手房库存激增

2025年北京楼市经历短暂回暖后重归平淡，西城区二手房挂牌量激增21%，核心区域房价呈现"先扬后抑"走势。当前市场呈现明显分化，优质房源价格坚挺，而"老破小"凭借200万左右的低总价成为交易主力，反映出购房者愈发理性的置业心态。

2025年的北京房地产市场呈现典型的波浪式发展轨迹。年初市场迎来阶段性回暖，核心区域房价出现小幅攀升。其中西城区作为传统价值高地，住宅均价从10.8万元/平方米微涨至10.9万元/平方米。同期东城区保持9.3万元/平方米的均价水平，海淀区则稳定在8.2万元/平方米，三大核心区共同构筑了年初的市场热度。

这种回暖态势并未持续太久。随着季节性因素消退，市场逐渐回归理性。西城区房价回调至10.2万元/平方米，较峰值时期下降约6.4%。更值得关注的是区域二手房供应量的显著变化，待售房源从7605套跃升至9283套，增幅达22%，反映出业主套现意愿增强的市场信号。

当前市场呈现明显的二元分化特征。一方面，优质住宅资源仍保持价格刚性；另一方面，总价约200万元的"老破小"凭借较低置业门槛，持续占据交易量主导地位。这种结构性变化既体现了购房者对于居住品质与支付能力的平衡考量，也预示着市场正在形成新的价格体系。

从政策环境看，《北京市商品房预售资金监督管理办法》等现行法规继续发挥市场稳定器作用。展望后市，在供需关系持续调整的背景下，北京楼市或将进入更为平稳的发展周期。

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