三部门联合发力！换房退税政策延至2027年底，购房成本再降

财政部等三部门延续换购住房个税退税政策至2027年底，叠加信贷支持、税费减免等举措形成政策"组合拳"。新政明确退税标准，要求买卖住房在同一城市，出售方须为新购住房产权人。同时税税率下调，公积金贷款利率创新低，交易流程持续优化，全方位降低购房成本。

近日，三部门联合发布公告，将居民换购住房个税退税优惠政策延续至2027年底。这项惠民政策叠加近期密集落地的多项支持措施，形成降低购房成本的政策"组合拳"，为房地产市场注入新动力。

换房退税政策细则明确，精准覆盖真实需求

根据政策，2026年至2027年期间出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人可享受个税退税优惠。新购住房金额大于等于现住房转让金额的，可全额退还已缴纳个税；金额不足的按比例退还。政策要求买卖住房须在同一城市，且出售方须为新购住房产权人之一。这一设计既切实减轻了改善型家庭的购房负担，又有效防范了利用政策套利的行为，坚守了"房住不炒"的底线。

多维政策协同发力，购房成本显著降低

除个税优惠外，税新政将个人销售不足2年住房的税率从百分之五降至百分之三。公积金贷款利率创历史新低，首套房5年以上利率降至百分之二点六。以120万元30年期贷款为例，利率调整后首套房客户可节省利息约5.71万元。交易流程方面，"带押过户"政策全面普及，部分地区交易效率提升百分之五十以上。这些措施从税费、信贷、流程等多个维度切实降低了购房成本。

随着系列支持政策的落地，房地产市场迎来政策红利集中释放期。专家指出，当前政策"组合拳"呈现出精准发力、协同高效的特点，既满足刚需又支持改善需求，同时有效防范投机行为。未来政策有望持续聚焦居民真实住房需求，推动市场平稳健康发展。

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