长沙三宗优质地块成功出让 招商蛇口、中建信和等房企重仓布局

长沙年终土拍收官战落幕，三宗优质地块分别被招商蛇口、福建汇成世纪和中建信和竞得。其中招商序二期地块实际开发成本高于预期，市中心081号地块或将打造超高层豪宅，红星085号地块楼面价相对亲民。这些项目预计明年上半年入市，将为长沙楼市注入新活力。

长沙土地市场迎来年度收官之战，三宗优质地块成功出让，分别位于树木岭、市中心和红星片区。这场土拍不仅为2025年长沙楼市埋下伏笔，也反映出品牌房企对长沙市场的持续看好。

招商序二期地块开发成本超预期 或带动区域房价上涨

招商蛇口以楼面价5005元/平方米竞得树木岭082号地块。虽然表面楼面价较一期项目低了300元，但开发商还需投入6000万元用于配建道路和工业遗址公园建设运营。这意味着实际开发成本将高于一期项目。从市场角度看，招商序一期项目的热销证明了该区域的市场潜力，二期项目在品质和价格上或将有所提升。考虑到周边旭辉雨花郡5200元/平方米的楼面价，这块地的性价比确实颇具吸引力。

市中心081号地块或将打造超高层江景豪宅 市场预期高

福建汇成世纪以7501元/平方米的楼面价拿下市中心081号地块。这块位于湘江边的，限高150米，预计将开发约130套大平层产品。周边保利国际广场二手房挂牌价已达1.9万元/平方米，而运达滨江广场单价更是高达4万元。该地块极可能与建发合作开发，考虑到开发商的过往作品品质和稀缺地段价值，未来售价很可能会创下区域新高。

中建信和深耕红星片区 新项目楼面价更具竞争力

中建信和以4590元/平方米的楼面价获得红星085号地块，这个价格明显低于周边项目。地块临近圭塘河，与优质教育资源仅一河之隔，容积率3.5，开发条件优越。参考周边中建翡翠天序1.6-1.7万元/平方米的售价，这个新项目若能延续中建信和的产品力，同时保持价格优势，很可能会成为刚改客户的热门选择。

这三宗地块的成功出让，不仅为长沙楼市注入了新的开发活力，也反映出品牌房企对长沙市场的持续看好。从开发商的布局来看，既有招商蛇口这样的央企持续加码，也有福建汇成世纪这样的新面孔进入市场，还有中建信和这样的本土实力派深耕区域。这些项目预计都将在明年上半年入市，届时将为购房者提供更多优质选择，也可能带动区域房价的结构性调整。

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